Lähettäjä: P 
Päivämäärä:   4.5.25 13:24:38

Tiktokissa tulee kokoajan saman käyttäjän videoita, missä on myymässä asuntoaan (pyynti 145t) ja selkeästi yrittää myydä asuntoaan sillä, että lainanlyhennys (hänellä) on vain 300 euroa kuussa. Tuohan ei ole mitenkään realistinen summa tuohon hintaan, eikö vain?? Mikään lainalaskuri ei ainakaan itselleni anna tuollaista summaa, vaikka olisi omaa rahaa suht reilustikkin antaa. Eihän laina lyhene juuri mitään, jos 300€ miinustaa vielä korot.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   4.5.25 13:26:18

Ei mitenkään päin.

Mulla on lyhennys (sisältää siis korot jne) pikkusen vajaa 600e ja lainaa on 110t.

Lähettäjä: Tsäty 
Päivämäärä:   4.5.25 13:35:38

No mitäs aloittaja itse arvelet onko myyjän puheet yleispäteviä? Jos viitsit yhtään pohtia asiaa itse, ei tarvitse netissä kysellä.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   4.5.25 13:36:01

No jos se nimenomaan on siinä se kikka että mainostaa lainanlyhennyksen olevaan vaan se 300e ja jättää korkojen osuuden kertomatta.

Lähettäjä: P 
Päivämäärä:   4.5.25 13:38:16

., kertoo asumiskustannusten olevan 300€ + 250€ vastike.

Lähinnä ajattelin kysyä, jos jollain olisi tähän joku selitys mitä en tajua. Tätä kuitenkin selvästi halutaan myydä tuolla ajatuksella, että näin halvalla voit asua täällä.

Lähettäjä: X 
Päivämäärä:   4.5.25 13:40:50

Ei tietenkään. Oletetaan, että eletään utopiassa, jossa lainaa saisi ilman korkoa ja kuluja, ja niin pitkäksi aikaa kuin haluaa. 300 € lyhennys ilman korkoja tarkoittaisi silloinkin sitä, että maksuaika olisi yli 40 vuotta.

Todellisuudessa jo hyvin pieni korko (korko+marginaali yht. vain 3%) olisi tuon kokoisessa lainassa yli 400€/kk, ja siinä ei ole lyhennystä vielä senttiäkään. Korot voivat myös vaikka tuolaantua hyvinkin helposti.

Ts. kyllä se pitkälläkin laina-ajalla ja matalilla koroilla on ainakin tonni kuussa. Ja tämä siis lainaan, vastikkeet ja asumisen kulut tulevat siihen päälle.

Lähettäjä: M 
Päivämäärä:   4.5.25 13:42:56

Mistäs tiedätte myyjän lainan suuruuden ? Lainan suuruus ei korreloi mitenkään myyntihintaan.

Lähettäjä: *Remontti Riku * 
Päivämäärä:   4.5.25 13:43:45

Tarkoittaa vissiin lainalla rahoitusvastiketta.

Lähettäjä: hh 
Päivämäärä:   4.5.25 13:59:20

Ehkä hänellä on itsellään melko pieni asuntolaina, ja pitkä laina-aika, jolloin lainanlyhennys on pieni.

Mutta se, mikä on lainanlyhennys henkilöllä X ei mitenkään tarkoita, että henkilöllä Y olisi samansuuruinen.

Lähettäjä: P 
Päivämäärä:   4.5.25 14:13:03

Siis varmasti on huomattavasti pienempi asuntolaina itsellään. Voi olla, että tulkitsen itse vain videot väärin! Käyttäjä on taikanorppa - en missään nimessä halua hänelle mitään negatiivista tai pahaa tästä, mutta menkööt vaikka mainostuksena.

Lähettäjä: Jaanå 
Päivämäärä:   4.5.25 14:23:04

Mulla on n. 300€ lyhennys täällä syrjäkylällä, lainaa otettu n. 60t ja laina-aika 25v. Järjetöntä, mutta tällä hetkellä ainoa vaihtoehto!

Lähettäjä: Tii 
Päivämäärä:   4.5.25 14:44:28

En ole tiktokissa. Myykö kiinteistöä vai huoneistoa asunto-osakeyhtiöstä. Jos huoneistoa, niin todennäköisesti asunnossa on yhtiölainaa, jonka kk-erä (sis. lyhennyksen ja korot) on 300e.

Korkojen nousujen myötä yhtiölainan kk-erä saattaa olla jopa 2000e, joten siihen nähden tuo 300e on halpa.

Jos asunto on yksiö tai kaksio (hinnasta päätellen), niin sijoittajia yhtiölainallinen asunto kiinnostaa.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   4.5.25 14:51:03

Huoneistoa myy ja sanoo videolla kyllä ihan suoraa asumiskulujen olevan 550e/kk. 250e vastike ja 300e lainaerä. Kommenteissa kertoo korkojen laskeneen niin paljon. Vanhemmissa videoissa lainaerä oli vielä 500e.

Lähettäjä: x 
Päivämäärä:   4.5.25 15:07:47

Lyhennys on tuo, mutta paljonko korot ja kulut?

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   4.5.25 15:09:56

” Lyhennys on tuo, mutta paljonko korot ja kulut?

Henkilö kertoo videollaan: ”lainamäärä korkojen kaa on tällä hetkellä vaan 300 euroa kuukaudessa.”

Lähettäjä: Jo 
Päivämäärä:   4.5.25 15:21:26

Kyllä noista videoista tosiaan jää käsitys, että ostamalla tämän asunnon maksat vain 550€ kuukaudessa asumisesta. Vaikka tosiaan omalla kohdallani tuo summa olisi n. 950€, edullinen silti, mutta täysin eri summa. Päälle tulee kuitenkin esimerkiksi vesimaksu, niin tonnin luokkaa kaksio Kaarinassa, ei varsinaisesti hyvältä alueelta vaan melkein huonoin mahdollinen, niin ei kiitos.

Lähettäjä: * 
Päivämäärä:   4.5.25 16:44:55

Minulla oli 145 000e lainaa, 20v laina-aika ja lyhennys korkoineen 554e, että en kyllä pidä mahdottomana tuota 300e summaa, jos asunnon hinta 145 000e, omarahoitusosuus jonkin verran ja laina-aika 25-30v.

Itse kyllä maksoin oman lainani alle kymmenessä vuodessa kokonaan pois.

Lähettäjä: --- 
Päivämäärä:   4.5.25 16:54:13

Juuri noin kuin tähti sanoo. Jos ostat 145k asunnon ja sulla on vaikka 100k omaa rahaa, niin hyvin voit loppuosan lainoittaa tuolla kuukausierällä. Lasketaan vaikka 5% korolla varmuuden vuoksi, niin laina-ajaksi saadaan 20 vuotta.

Helppoa :D

Lähettäjä: P 
Päivämäärä:   4.5.25 17:17:31

*, 145 000€ jaettuna 20 vuodelle on 604€ kuukaudessa ilman mitään korkoa tai kulua.

Lähettäjä: X 
Päivämäärä:   4.5.25 17:32:21

*, no ei taatusti ollut vaan joko muistelet väärin tai vertaat lainan myöhempää, huomattavasti pienempää maksuerää tilanteeseen, jossa lainaa on se alkuperäinen 145k. Koska 554×12×20=132960 €, ilman senttiäkään korkoja tai kuluja (ja kuten aiemmin mainitsin, jo hyvin pienikin korko, korko+marginaali yht. vain 3%) olisi tuon kokoisessa lainassa yli 400€/kk, ja siinä ei ole sitä lyhennystä mukana vielä senttiäkään. Eli se pelkkä lyhennys 20 v maksuajalla on yli 600€/kk, ja pelkkä korko yli 400€/kk. Siis yli tonni, joillain maksutavoilla enemmän, ja korkojen noustessa selvästi enemmän.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   4.5.25 17:37:37

Myyntihinta 145 tuhatta

Asunnon vastike oliko 250€

Ja Asunnon rahoitusvastike varmaan tuo 300€

Ei jaksa näitä tiktokkaajia.

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   4.5.25 17:40:34

Tiktokissa nyt keksitään kaikkia "syön pelkkää ketsuppia kaksi päivää"- juttuja, ihanko tosissaan joku kyselee että onko siellä esitetty epärealistinen lainalaskelma mahdollinen?

No ei ole, jos nyt äiti ja iskä on molemmat töissä eikä niiltä voi kysyä.

Lähettäjä: pekka 
Päivämäärä:   4.5.25 18:26:11

Kyseessä on tietenkin yhtiölaina - ei asuntolaina.

:))

Lähettäjä: P 
Päivämäärä:   4.5.25 18:44:16

Asunnon velaton & myyntihinta 145 000€, eli kyseessä on asuntolaina.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   4.5.25 18:51:05

Videolla puhutaan asumiskustannuksien olevan 550e/kk, 250e vastike ja 300e pankille menevä osuus korkoineen.

Kyseessä ei siis ole yhtiölaina, rahoitusvastike tai pelkkä lyhennysosuus. Ainakaan videon antamien tietojen mukaan.

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   4.5.25 18:57:42

No asuntolainan lyhennyserä riippuu tietenkin lainasummasta ja laina-ajasta. Myyntihinta ei sitä kerro, koska lainanottajilla voi olla eri suuruinen omarahoitusosuus.

Jos lainalyhennyksen halutaan olevan 300e kuussa ja laina-aika on 20 vuotta niin omaa rahaa pitää olla lähes sata tonnia. Laskettu turvallisesti vähän isommalla korkotasolla.

Lähettäjä: P 
Päivämäärä:   4.5.25 19:09:42

Tuntuu, että monet pitävät minua idioottina tässä, katsokaa video, niin ymmärrätte mitä tarkoitan. Mielestäni asuntoa myydään tällä "lainalyhennys vain 300€ kuussa + vastike" hakemalla, mitä kyseenalaistan.

Videon esittelyteksikin menee näin:
"Ostaisin nyt todellakin mieluummin ensiasunnoks tän tosi matalien korkojen vuoksi (ja kerryttäisin omaa varallisuutta!) kuin maksaisin vuokraa. 300e lainamäärä kuussa ei oo todellakaan paha!"

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   4.5.25 19:22:21

Löysin nyt tuon videon, en tiedä mikähän on tilanne, mutta ei taida myyjä oikein ymmärtää miten tuo lainahomma toimii

Lähettäjä: * 
Päivämäärä:   4.5.25 19:43:40

Kyllä oli ja en muista väärin. 2017 ostettu asunto, hinta 192 000e. Omaa rahaa oli 42 000e. Asp-lainan maksimi oli tuolloin 115 000e, lisälaina 30 000e. Alkuun lyhennys oli 546e/kk, lisälainan maksoin nopeasti (reilussa vuodessa) pois, kun sain realisoitua muuta omaisuutta, sen jälkeen tuon Aspin lyhennys oli 442e/kk. Tein ylimääräisiä lyhennyksiä reilusti ja maksoin viime vuonna koko lainan pois.

Harmi ettei tänne saa kuvia lainapapereista.

Lähettäjä: X 
Päivämäärä:   4.5.25 21:14:53

*, summat eivät silti täsmää väittämääsi, eli jotain muistelet väärin. 192,000-42,000 käsiraha jättää lainasummaksi 150,000 € ihan ilman mitään kuluja (joita lainannostamiseen aina liittyy). Lainojesi yhteissummaksi mainitset kuitenkin vain 145,000 €, eli loppuraha tuli taivaasta. Mutta vaikka olettaisimme lainasumman olleen 145,000 € ja kuukausieräsi olleen molemmista lainoista yhteensä vain tuon 546 €/kk, jo ilman senttiäkään korkoa, marginaalia ja muita kuluja (mikä ei voi pitää paikkaansa), lyhennysaika tuolle summalle tuolla kk-erällä olisi yli 22 vuotta, eli edes korottomana kyseessä ei voisi olla 20 v laina kuten väitit. Puhumattakaan siitä miten paljon korot tekevät lisää. Toki miinuskorkojen aikana aikoinaan maksettavaksi jäi usein vain marginaali, mutta marginaali ei kellään ollut nolla.

Lähettäjä: MiiMai 
Päivämäärä:   4.5.25 22:07:37

X, jos ASP-tilillä on 42000 euroa, saa noin 5000 euron lisäkoron kun ostaa asunnon. Toki itse ilmoittaisin sen lisäkoron osaksi käsirahaa, mutta ehkä * ei.

Vuosina 2017-2021 euriborit olivat negatiivisia. Jos lainaa on 145t, OP:n laskuri antaa 25v laina-ajalla 544 e/kk 0,96% korolla, eli en pidä yhtään mahdottomana, että on maksanut noin vähän tuolloin. Itsekin maksoin ensiasunnostani vuodesta 2009 lähtien aina vajaa 600 e/kk (100000 euron laina). En muista mikä oli maksuaika tuolloin, mutta laina on jo maksettu (nyt on jo uusi laina riesana).

Mitä tulee itse varsinaiseen esimerkkiin, pieni lainan kk-erä on täysin mahdollinen jos asuntoa on jo maksettu, etenkin jos on vielä pitkä laina-aika. On toki harhaanjohtavaa markkinoida sitä niin, mutta eiköhän pankki palauta maanpinnalle kaikki ne, jotka eivät asiaa ymmärrä.

Lähettäjä: TY 
Päivämäärä:   4.5.25 22:11:41

MiiMai, mutta tuossa puhuttiin, että oli 20 vuoden laina-aika, eli 5v on aika iso heitto.

Lähettäjä: MiiMai 
Päivämäärä:   5.5.25 00:10:37

Aa, en muistanut aiemmasta kommentista tuota. En silti pitäisi kovin suurena erona, sillä esim. 0,5% korolla 22 vuoden laina-ajalla kk-erä olisi 580 e/kk.

Lähettäjä: TY 
Päivämäärä:   5.5.25 00:24:58

Mutta se ei ollut 22, vaan 20. Ja 554€.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   5.5.25 01:05:58

Onko 300e hänen itse maksma ja puoliso maksaa toisen mokoman? :D

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   5.5.25 06:20:36

”Onko 300e hänen itse maksma ja puoliso maksaa toisen mokoman? :D”

Ei, koska videolla vielä pohtii, että tuon 550e voisi puolittaa vaikka kumppanin kanssa.

Lähettäjä: ennea 
Päivämäärä:   5.5.25 11:45:39

Jos on pitkä laina-aika niin kyllä lyhenee.

Lähettäjä: TY 
Päivämäärä:   5.5.25 12:08:09

No joo, jos kuvitellaan että koko 300 euroa menisi lyhennykseen, niin huimat 3600 euroa lyhenisi laina vuodessa. Tuosta kun huomioi korot niin on kyllä säälittävän pieni lyhennys..

Lähettäjä: Öö 
Päivämäärä:   5.5.25 19:09:41

No on kieltämättä vähän erikoinen mainostustapa.. vuokra-asunnossa toimisi vähän paremmin.

Katsoin muitakin videoita niin kertoo ostaneensa kys. asunnon muutama vuosi sitten ja asp tilillä olleen vähän omaa rahaa. Mikä kellekkin sitten on vähän ja tietysti remontti yms nostanut asunnon arvoa mutta hieman hassulta jutulta vaikuttaa. Mutta kommentitkin näytti olevan suurimmalta osin yksinpuhelua.