Lähettäjä: Paula 
Päivämäärä:   3.5.25 12:33:43

Olen ostamassa omakotitaloa, ikää talolla 25 vuotta. Mitä kaikkea huomioida ostossa mikä voi yllättää myöhemmin? Mitä ne eivät kerro kysymättä? Mitä ei voi kukaan tietää ennakoiden? Mistä tulee yllättäviä kustannuseriä? Olisin kiitollinen kokemuksistanne!

Lähettäjä: X 
Päivämäärä:   3.5.25 14:01:33

Onko rasitteita. Onko tieosuuskuntia, vesiosuuskuntia ym. Mikä on kunnan kiinteistövero (erot ovat valtavia), mikä on kaavoitustilanne ja onko siihen suunnitteilla muutoksia. Unemakoti voidaan pakkolunastaa alihintaan esim. tien tai muun projektin alta, osa kunnista tekee tätä ihan hyötymistarkoituksessa, siksi suunnitelmat kannattaa selvitellä ennen ostoa.

Lähettäjä: ei 
Päivämäärä:   3.5.25 14:15:19

Älä osta. Homepommi kuitenkin.

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   3.5.25 14:19:41

Kannattaa lukea kaikki tarjolla olevat dokumentit tarkkaan ja jos jotain ei ymmärrä, niin sitten kysyy joltain viisaammalta. Moni ongelma olisi vältettävissä, jos ymmärrettäisiin mitä ollaan ostamassa. Myös kuntotarkastuksen kannattaa mennä mukaan ja kysyä tekijältä ihan kaikki mikä mieleen tulee. Pitää myös muistaa, että myyntitilanteessa kukaan osapuolista (myyjä ja välittäjä) ei ajattele sinun parastasi. Jos joku asia vaikuttaa epäilyttävältä, niin se todennäköisesti on sitä. Tärkeimpänä on laittaa ruusunpunainen haaveilu pois mielestä ja tehdä päätökset järjellä eikä tunteella.

Lähettäjä: ..... 
Päivämäärä:   3.5.25 15:48:32

Kuntotarkastus ehdottomasti. Niiden tekijät ovat yksi villi länsi, joten tekijä kannattaa valita tarkkaan. Varmista, että ymmärrät kaikki esille tulleet puutteet ym kunnolla. Ota selvää, mitä mahdolliset riskirakenteet tarkoittavat. Ja ennen kaikkea tarkasta kohde oikeasti huolella! Esimerkiksi yläpohjassa ja alpohjassa pitää oikeasti käydä tsekkaamassa tilanne. Jos yhtään epäilyttää, älä osta. Kiinteistöriidat on aina tosi kalliita.

Lähettäjä: :: 
Päivämäärä:   3.5.25 16:19:19

25-vuotias omakotitalo on keskimääräisen teknisen käyttöiän (n 40v) puolivälin ylittänyt. Eli jos omistat talon 15 vuotta, niin monenmoista korjausta joudut tekemään ennemmin tai myöhemmin, tämä kannattaa huomioida hinnassa… Esim. putket kestää 30-40 vuotta.

Kuntokartoitus hyvin tehtynä on ehdoton, usein pankkikin tätä vaatii.

Sokkelit, salaoja- ja hukevesijärjestelmät, katon ja ikkunoiden kunto…
Lämmitysjärjestelmä ja energiatehokkuus…
Kosteiden tilojen kosteuseritysten kunto, jos remppaa ei ole 25 vuoteen tehty, niin olisko nyt aika?

Lähettäjä: Dobo 
Päivämäärä:   3.5.25 16:35:20

Kuntotarkastus kannattaa tehdä. Itselleni tärkeimpiä asioita olisi salaojat, katto, vesiputket, perustukset (jos on "riskirakenne" niin tarkat tutkimukset kunnosta).

Lähettäjä: Glf 
Päivämäärä:   3.5.25 16:44:53

Putkien kunto kannattaa selvittää. Ne voivat olla täysi pommi ja siitä tulla iso kustannus kun aletaan remontoida...

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   3.5.25 16:47:50

Lämmitys, ei kait pelkkää sähköä tai öljyä. Vähintään takka tms olisi hyvä olla lisäksi.

Lähettäjä: Paula 
Päivämäärä:   3.5.25 16:59:30

Kiitos todella paljon. Otin vastauksenne ylös erilliseen tiedostoon itselleni lähitulevaa varten

Lähettäjä: ? 
Päivämäärä:   3.5.25 17:10:23

Kuntotarkastuksessa ei riitä, että ymmärtää asiat. Lisäksi pitäisi pystyä tekemään korjaustarpeille kiireellisyysarvio, aikataulu ja budjetti.
Ennen tarjousta kannattaa tutustua alueen kaavoitukseen. Onko koulut ja kaupat, tallit ja muut lähellä/tulossa/lopettamassa? Jos viereen tulee tuulivoimalla, talo ei enää kaupaksi mene. Onnea kaupoille! Mitään homeista emävalesokkelitaloa älä osta.

Lähettäjä: Paula 
Päivämäärä:   3.5.25 18:15:10

Kiitos! Onko teillä tietoa onko tuo putkistojen kunnon tarkastus kuinka vaativa homma, voiko sen esim tilata kuntokartoituksen yhteyteen?

Lähettäjä: Tavis 
Päivämäärä:   4.5.25 08:27:40

Etsi netistä Motivan pientalon huoltokirja. Siinä on listattu eri rakenteiden tekniset käyttöiät. Kun saat selville, mitä rakenteita tässä talossa on, tiedät koska niiden uusiminen tai peruskorjaus on ajakohtaista. Selvitä myös ko. rakennusajan tyypillisimmät riskirakenteet ja rakennusvirheet, niin tiedät pitää niitä silmällä.

Omasta kokemuksesta voin kertoa, että 25 vuotta on aika tympeä ikä kiinteistölle. 20-30 vuoden kohdalla happanee monia rakenteita ja laitteita, joten maksettavaa riittää.

Lähettäjä: X 
Päivämäärä:   4.5.25 10:35:28

Tavis on oikeassa. 25 v kohdalla voi varautua usein uusimaan esim. keittiön, kylpyhuoneen ja katon (esim. huopa). Ikkunoiden huolto, pintaremontti, wc-kalusteet, talotekniikkaa kiinteistöstä riippuen (ilmanvaihto, lämmitys, lämminvesivaraaja/lämmitin) ja paljon muuta. Tarkat kohteet riippuvat aina kiinteistöstä, mutta halpaa se ei ole. Harva myy juuri rakenteiltaan hyvin rempattua (koska ostaja ei halua maksaa sataa tonnia enemmän siitä rempatusta kuin naapuritalosta), vaan talo myydään usein vähän kuin auto, ennen kalliita remppoja joihin ei ole varaa tai halua.

Lähettäjä: niina 
Päivämäärä:   4.5.25 10:59:34

Mieti tässä vaiheessa jo, kuinka kauan ajattelit asua talossa.
Mitenkäs parisuhde kestää - tuleeko teille yhteinen laina?
Onko talo yksityistien varrella? Tulee tiemaksut.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   4.5.25 11:39:38

Voi teidän kanssanne, asun 100v vanhassa talossa, tontilla useita muita rakennuksia myös, totta et lähes joka vuosi jotain fiksataan mut se niinkuin kuuluu asiaan. Ehkä 0,5 miljoonan paikka, sanoisinko et 5t on syytä olla vuosittaisessa rempparahastossa. Toisaalta ehkä 10t riittää siihen mikä kerrostalossa oli vuosittainen hoitovastike. Eli ei hullun paljon mut toki pitää eritavalla olla kiinnostunut siitä asunnosta kuin kerrostalossa.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   4.5.25 11:50:48

Semmoinen vinkki asunnonostajille et asuntolainan korkohan on huomattavasti alempi kuin muiden lainojen eli kannattaa ottaa lainaa reilusti, jos pankki myöntää lainaa. Kaikkea ei tarvitse nostaa jos ei sitten olekaan tarvetta. Voi olla et remonttilainat on myös näitä 'halpoja' lainoja, kannattaa selvittää. Kerran kysyin lainaa johonkin muuhun ja hyppäsin kattoon kun kuulin kustannukset.

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   4.5.25 11:52:57

Semmoinen vinkki asunnonostajille et asuntolainan korkohan on huomattavasti alempi "kuin muiden lainojen eli kannattaa ottaa lainaa reilusti, jos pankki myöntää lainaa. Kaikkea ei tarvitse nostaa jos ei sitten olekaan tarvetta. Voi olla et remonttilainat on myös näitä 'halpoja' lainoja, kannattaa selvittää. Kerran kysyin lainaa johonkin muuhun ja hyppäsin kattoon kun kuulin kustannukset."

Pankki ei saa myöntää asuntolainaa yli ostettavan talon tai asunnon ostohinnan. Ihan sama vaikka se laina olisi kuinka halpaa. Remonttilainat on otettava erikseen mikäli omaa rahaa ei ole. Jos omaa rahaa on, niin silloin kannattaa tietysti omat rahat säästää remppaan tai mihin nyt rahaa tarvitseekaan ja ottaa enemmän asuntolainaa.

Lähettäjä: ox 
Päivämäärä:   4.5.25 12:02:42

Jos ostaisin omakotitalon niin seuraavat kriteerit tulisi täyttyä:

-Sijaninti rauhallinen maaseutu, ei kuitenkaan yli 15km palveluihin
-Lähimpään naapuriin vähintään 200 metriä
-Talossa puulämmitys eli pärjäisi talvella pitkiäkin aikoja vaikka olisi sähkökatkos
-Puuhella keittiössä ja puulämmitteinen sauna
-Tässäkin jo mainittu kuntotarkastus
-Itse valitsisin hirsitalon
-Hyvät ulkorakennukset mihin saa auton ja muut koneet säältä suojaan
-Tilava piha/puutarha

Tässä nyt muutama

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   4.5.25 12:41:21

Kunnollinen kivijalka!

Lähettäjä: Paula 
Päivämäärä:   4.5.25 15:27:03

Ihan super isosti kiitosta hyvistä ja kiinnostavista vastauksista. Olette ihania! Otin paljon ylös näistä talteen ja näillä etenen tarkalla silmällä.

Lähettäjä: P 
Päivämäärä:   4.5.25 15:52:04

Omakotitaloasujalla on paljon töitä, jotka muissa asumismuodoissa "tulevat ilmaiseksi". Eli jonkin sortin käsitys talotekniikasta on oltava itsellä. Jos ei itse ole kätevä käsistään, niin lähipiirissä kannattaa olla joku, joka tulee tarvittaessa konevoimalla ja kunnon työkaluilla hoitamaan asiat kuntoon.

Tarvitset ihan järkyttävän määrän omaa tontinhoitokalustoa. Ruohonleikkurit, haravat, lapiot, talikot, lumikolat, sahat, tikkaat ja painepesurit. Lista on loputon. Nämä on kaikki yhtiömuotoisella asujalla ollet taloyhtiön kopissa lainattavana ja jos eivät ole toimineet, niin huoltoyhtiö on järjestänyt uuden.