Lähettäjä: Jee 
Päivämäärä:   24.4.25 21:47:31

Kerro talostasi mutta älä sitä missä se sijaitsee. Katsotaan mitä hintalappuja ihmiset niille antaa :) Ja tulkaa myöhemmin kertomaan ostohintanne ja sijainti!

Aloitan!

20-vuotias puutalo, pitkästä rakennettu kallion päälle, ei valmis elementtitalo. Leivinuuni, puusauna, asuinneliöt 170 kahdessa kerroksessa. Sisärempattu juuri. Ulkona autotalli, klapivaja, pihavarasto ja kahden hevosen talli jossa lämmin varustehuone. Metsätarha 3000m2, ratsastuskenttä 40*20, tontti 0,9ha mutta naapuri vuokraa laitumen hevosille mikä tontissa kiinni 1ha joka kesä.
Etupihalla iso terassi ja 7*3 uima-allas. Puutarhassa marjapensaita ja kasvihuone. Takapiha aidattu koirille 2000m2.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   24.4.25 21:51:28

Missä? Jos on jossain Paltamon takana vai Sipoossa, saattaa olla vähän merkitystä sillä.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   24.4.25 21:51:59

Joten ihan turhaa oikeasti.

Lähettäjä: Ällö 
Päivämäärä:   24.4.25 21:58:20

Samaa mieltä pisteen kanssa. Sama asunto on täysin eri arvoinen riippuen sijainnista. Jos tuo on Lauttasaaressa merenrannalla, niin useampi miljoona, jos jossain peräkylällä, niin alle puolet.

Oma asuntoni on sijainnillaan päälle reiilut 200 000, jossain Kajaanissa sijaitsevana varmaan neljännes siitä.

Lähettäjä: Helli 
Päivämäärä:   24.4.25 22:02:12

Myimme talon Torniosta ja saimme 160t siitä mikä oli mielestämme tosi hyvin. Etsimme uutta taloa Tampereen läheltä ja löysimme saman talopakettitalon, samalla rakennusvuodella ja saman kokoisella tontilla niin hintalappu oli 280t

Lähettäjä: Jee 
Päivämäärä:   24.4.25 22:14:56

Tämän idea oli juurikin selvittää ihmisten arvottamista asunnoille ottamatta sijaintia huomioon!

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   24.4.25 22:52:07

Miten ihmeessä se voisi olla mitenkään sidottua todellisuuteen, kun sijainnilla on aivan ensisijainen merkitys.

Lähettäjä: Hah 
Päivämäärä:   24.4.25 22:59:11

Sijainnilla on niin olennainen merkitys kiinteistön hintaan, ettei ole mieltä "arvottaa" ilman sijaintia. Voin sanoa, että täällä rintamamiestalo ( remontoitu) ja autotalli ( uusi) ja iso tontti 400te, jos tämä sama paketti olis vaikka tossa naapurikunnassa tää olis semmonen 200te. Niin paljon sijainnilla on väliä.

Lähettäjä: Ällö 
Päivämäärä:   24.4.25 23:01:33

Ei tässä aloituksessa ole mitään järkeä. Sama asunto on edelleen arvoltaan täysin erilainen, jos sijainti on Kouvolassa tai Helsingissä.

Lähettäjä: Tiku82 
Päivämäärä:   24.4.25 23:15:11

Aloittajan talo noilla spekseillä oman asuinkuntani alueella voisin veikata n. 100-120t mut myyntiaika on todennäköisesti pitkä. 80t voi saada nopeammin kaupan. Turhan pieni tontti hevosten pitoon ja naapurin varaan ei voi laskea joten ei kelpaa hevosihmisille.

Lähettäjä: huoh 
Päivämäärä:   24.4.25 23:18:01

"Tämän idea oli juurikin selvittää ihmisten arvottamista asunnoille ottamatta sijaintia huomioon!"

Ihan sama kuin kyselisi ihmisten arvottamista autoille ottamatta huomioon vuosimallia ja merkkiä tai sitä onko se ajokuntoinen, rekisterissä ja katsastettu vai ei.

Lähettäjä: Tiina 
Päivämäärä:   24.4.25 23:47:40

Kyllä on ankeaa porukkaa.... menkää nukkumaan.

Lähettäjä: Ällö 
Päivämäärä:   24.4.25 23:48:43

Ei me olla nakeita, vaan tämä kysely oli turha.

Lähettäjä: Ällö 
Päivämäärä:   24.4.25 23:48:58

Ankeita jopa.

Lähettäjä: M 
Päivämäärä:   25.4.25 07:01:10

Noh olisihan tämän tietenkin voinut toteuttaa niin että kerrot speksit ja jokainen kommentoi sitten mitä sellainen suunnilleen maksaa kenenkin omalla asuinseudulla. Ehkä tuo asian muotoilu olisi ollut selvempi ja järkevämpi aloituksessa.

Lähettäjä: K 
Päivämäärä:   25.4.25 07:40:07

Kertokaas hinta tälle:
Hyväkuntoinen 100v talo 120neliöö, iso piha, pihasauna, omassa rauhassa mutta ei korvessa. Ei isoja remontteja tulossa, viemäri+likakaivo joskus tulevaisuudessa. 4 hevosen talli, pesupaikka, iso lämmin varustehuone, ulkokatokset, isot tarhat n.20x35 ja mahdollisuus laajentaa, iso kenttä, hyvät maastot. Pk seudulle 45min.

Lähettäjä: nomadi 
Päivämäärä:   25.4.25 07:52:36

Kun miettii pelkästään tätä Espoota, täällä on hyvin erihintaisia alueita. Ja on niin ankeita lähiöitä, että vaikka niistä saisi millaisen miljoonatalon hyvänsä, en muuttaisi sinne edes aseella uhaten.

Täällä kun on sellaisia lähiöitä, joiden ostarien liepeillä täytyy tietää, millä kaduilla ei kannata liikkua, jos ei ole keskipäivä ja turvamiestä mukana. Maaseudulla sentään tarvitsee pelätä vain sutta ja koiraa.

Lähettäjä: ja 
Päivämäärä:   25.4.25 12:08:28

^plus naapurin humalaista isäntää haulikon kanssa, ja metsästäjiä jotka räiskivät kaiken mikä liikkuu.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   25.4.25 12:32:24

Kivitalo 2016 rakennettu 160m2. Kaksikerrosta, isot ikkunat, osin 5m korkeaa tilaa. Lasikaiteelliset betoni portaat, poreallas pihalla ja maalämpö.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   25.4.25 12:33:33

Ja siis kunto uudenveroinen

Lähettäjä: ? 
Päivämäärä:   25.4.25 13:46:04

Miten Tiku82 ei saa mahtumaan kahta hevosta melkein hehtaarin tontille??

Lähettäjä: A 
Päivämäärä:   25.4.25 18:59:54

Suomen rakennuskannan kriittisin ongelma on juuri se, että rakennuksella itsellään ei käytännössä ole arvoa, vaan ainoastaan sijainnilla. Siksi on kannattavaa rakentaa täyttä sekundaa, eikä laatuun panostamisesta saa rahojaan pois myydessä. Joten mitään hyvää ei sitten käytännössä ole saatavilla niille harvoille jotka laadusta haluaisi maksaa.

Lähettäjä: ? 
Päivämäärä:   25.4.25 19:12:43

"sijainnilla on aivan ensisijainen merkitys."

Tämä. Vaikka olisi millainen lukaali, rakennettu samana vuonna ja yhtä laadukkaista materiaaleista, hyvin ja samanlaiselle tontille, jossain perähikiällä tai muuttotappiokunnassa siitä ei saa samaa hintaa kuin pääkaupunkiseudulla tai muissa isoissa kaupingeissa ja niiden lähikunnissa. Talon arvo määräytyy ennenkaikkea sijainnilla ja todellinen arvohan on se hinta, jolla sen saa myytyä. Jos kukaan ei maksa mielestäsi 300ke talosta kuin 100ke, talosi arvo on 100ke.

Lähettäjä: j 
Päivämäärä:   25.4.25 19:13:28

Vajaa 200 neliöinen 2001 valmistunut kaksikerroksinen omakotitalo. Viisi makuuhuonetta, kaikista vaihdettu tapetit viimeisen 5v aikana. Keittiö, vessat, suihku & sauna ja kodinhoitohuone rempattu kauttaaltaan viimeisen muutaman vuoden aikana. Myös olohuoneen lattia vaihdettu. Ilmalämpöpumppu löytyy. Iso terassi ja iso piha. Noin 100m järven rannalta, mutta ei suoraa näköyhteyttä rantaan. Metsä alkaa tien toiselta puolelta. Rauhallinen lapsiperhealue; omakoti- ja rivitaloja. Koulut ja päiväkodit lähellä. Julkiset toimii ja vie noin 20min ison kaupungin keskustaan.

Tämä on oikeasti tulossa myyntiin. Siksi remppailtu.
Itse ollaan tämä rakennetettu, niin en ostohintaa voi sanoa, mutta voin sanoa minkä hinnan välittäjä tästä arvioi.

Lähettäjä: Niin no 
Päivämäärä:   25.4.25 19:43:08

j: Uusilla tapeteilla ei ole mitään merkitystä talon hintaan, aika paljon tärkeitä asioita jää nyt kertomatta. Jos mainitaan ilmalämpöpumppu, niin silloin on yleensä myös suorasähkölämmitys, joka laskee talon arvoa ja vaikeuttaa myyntiä.

Toinen miinusmerkki on vuokratontti, jota niitäkin löytyy yllättävän paljon.

Lähettäjä: A 
Päivämäärä:   25.4.25 20:48:36

"aika paljon tärkeitä asioita jää nyt kertomatta"

-Tämä. Joskaan en ole lainkaan yllättynyt, että ihmiset ostaa taloja katsomalla vain tapettia ja ilmalämpöpumppua. Jos olennaiset asiat enemmistöä kiinnostaisi, niin rakennusala ei voisi limbota alhaisimmankin riman ali nykyiseen tyyliin...

Lähettäjä: j 
Päivämäärä:   25.4.25 21:42:06

"Uusilla tapeteilla ei ole mitään merkitystä talon hintaan, aika paljon tärkeitä asioita jää nyt kertomatta."

Ei ehkä, mitä uusiutuilla kylpyhuonetiloilla ja keittiöllä on. Pahoittelut, että kerroin mielestäsi myös epäolennaisia asioita. Kerro toki mitä haluaisit tietää?

Sähkölämmitys kyllä ja oma tontti.

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   25.4.25 21:45:59

No jos on kaks taloa, joiden välillä pohtii, niin kyllä mä mielummin ottaisin sen, missä on vaihdettu uudet, siistit tapetit ja muutenkin rempattu versus talo, missä on tapetit 90-luvulta. Tapettien vaihto on semmonen operaatio että...

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   25.4.25 21:46:37

Ps. Ihanaa kiukuttelua taas tää topa <3

Lähettäjä: Tiku82 
Päivämäärä:   25.4.25 22:29:08

Hevosen pito alle 2ha tontilla on monessa kunnassa kielletty.

Remontit vaikuttaa, osa positiivisesti ja osa negatiivisesti. Joku hyvin erikoinen ratkaisu tai hutiloiden tehty työ on huonompi vaihtoehto kuin remontoimaton. Tietenkin jos on putkiremontti tehty on talon arvo korkeampi kuin sellaisessa jossa se on edessä lähitulevaisuudessa.

Ostin kerran talon jossa oli tehty pintaremontti, ihan upouudet tapetit jotka oli laitettu vanhan tapetin päälle... kummassakin kerroksessa saumat laitettu päällekkäin ilman kohdistamista joten seinät oli karmean näköiset. Ja tottakai tapetit oli laitettu lastulevyseinään ilman pohjamaalia joten seinälevyt meni vaihtoon.

-------------

Voi joku meidänkin talolle hintaa keksiä. 230 neliötä kolmessa kerroksessa. 1959 rakennettu. Öljylämmitys, tulisijoja muutama lisänä. Käyttövesiputket uusittu ja osa viemäriputkista, mutta osa valurautaa. Lämmitysjärjestelmä tarvisi päivitystä kuten sähkötkin. Kylpyhuone vaatii remonttia, yksi vessa ylimmässä kerroksessa, keittiö uusittu kymmenen vuotta sitten, katto 15 vuotta sitten.

Tontti 0,6ha. Tontilla asuinkelvoton koulurakennus 230 neliötä jonka toiseen päähän on rakennettu autotalli jonne mahtuu viisi autoa, ja suuli/autotalli/varasto rakennus 100 neliötä.

Hypoteettinen sijainti ison kaupungin kupeessa... ja toinen vaihtoehto pienen kunnan syrjäseudulla.