Lähettäjä: Untuvikko 
Päivämäärä:   6.4.25 21:38:14

Mulle on vähän huomaamatta kertynyt omaisuutta, mutta en oikeasti näistä asioista ymmärrä tarpeeksi, varsinkaan osakkeista, mikä tuntuu nyt olevan se hitti, että niihin pitäisi sijoittaa. Onko osaavimmilla vinkkejä, miten sijoittaa tulevaisuudessa?

Pankkitilillä 6 t
Omistusasunto 50% mun, maksettu: arvo 130 000 (oma osuus)
Sijoitusasunto A 125t.: maksettu, vuokratuotto 550€ nettona
Sijoitusasunto B 65t: velkaa 47t., vuokratuotto 370€ nettona
Rahastoon laitoin vuosi sitten 1000€, nyt arvo 1200€.

Lainamäärä on suurinpiirtein tuo netto B:ssä, mutta nyt A maksettu, joten vuokratulo jää extraksi jos vertaa siihen millä tottunut elämään.

Sijoittaa? Kolmas sijoitusasunto? Myydä kaikki ja sijoittaa rahat?

Lähettäjä: Omppu 
Päivämäärä:   7.4.25 10:30:01

Ei osakkeet ole mikään hitti, ne on ollut vuosikymmeniä hyvä sijoituskohde, johon ainakin osa varallisuudesta kannattaa sijoittaa ja tulevat todennäköisesti olemaan sitä jatkossakin.

Suosittelen, että alat perehtyä sijoittamiseen jonkun (ääni)kirjan (esim. Merja Mähkän Sijoittajaksi 7 päivässä) tai podcastin avulla, sillä tekstisi perusteella et tosiaan ymmärrä aiheesta oikein mitään. Silloin on parempi opiskella luotettavista lähteistä, kuten kirjoista eikä kysellä neuvoja tuntemattomilta netissä.

Mutta jos jonkun mielipiteenkin haluat, niin lisää sijoitusasuntoja en ostaisi, koska ei ole järkevää pistää kaikkia rahojaan vain yhden tyyppiseen omaisuuteen vaan ehdottomasti alkaisin sijoittaa osakkeisiin, ja nyt myös korkorahastot on taas vaihtoehto. Ensimmäisenä aloittaisin kuukausisäästämisen osakkeisiin indeksirahaston kautta. Joko useampi rahasto, jotta on ainakin USA, Eurooppa ja kehittyvät markkinat mukana tai sitten joku Maailma-rahasto, joka hoitaa tuon maantieteellisen hajautuksen. Näin saat sijoituksia hajautettua paremmin, mikä pienentää riskejä.

Lähettäjä: x 
Päivämäärä:   7.4.25 10:55:07

Sijoitusasunnossa paras tuotto yleensä tulee, kun sijoittaa ns. velkavivulla. Eli ottaa asuntolainaa, ostaa sillä asunnon ja kun asunnon vuokraa, vuokralainen maksaa velkaa pois. Välttämättä kuukausittain ei tule positiivista kassavirtaa, eli et saa "taskurahaa" asunnosta, mutta kun vuokralainen maksaa sitä velkaa pois, ennen pitkää sinulla on velaton asunto ja sen verran siis omaisuutta.

Kun laina on maksettu, kannattaa miettiä onko asunto järkevä vielä pitää. Asunto kuitenkin jatkuvasti vanhenee ja tulee remontteja, jotka maksavat eikä asunnon arvo nouse loputtomasti (ellei kyse ole jostain arvoasunnosta). Mutta riippuu ihan asunnon iästä, kunnosta yms. onko järkevää pitää vai myydä.

Ja tietenkin oleellista on se, haluaako kuukausittaista positiivista kassavirtaa vai maksimoida varallisuuden kertymisen. Kuukausittainen kassavirta on kiva, jos haluaa vaikka vähentää palkkatyön tekemistä. Jos taas rahaa on elämiseen muutenkin tarpeeksi, on parempi kasvatella varallisuutta.

Mutta sijoitukset tosiaan on hyvä hajauttaa ja siksi osakkeisiin sijoittaminen on ihan hyvä juttu ettei kaikki ole kiinni asunnoissa. Osakkeita helpompi vaihtoehto on ETF-rahastot, eli pörssinoteeratut rahastot. Itse sijoitan pääasiassa näihin. Siinä tulee automaattisesti hajautettua sijoituksia eikä tarvitse itse seurata niin tarkkaan yksittäisten yritysten kursseja. ETF-rahastoissa kyse on siitä, että rahasto koostuu pörssiyrityksistä, joihin sitten rahastosat riippuen jollain suhteella sijoitetaan.

Minäkin perehtyisin aloittajana aiheeseen lukemalla vähän kirjallisuutta sijoittamisesta.

Asuntojen hinnat on edelleen kai melko matalalla, eli en kiirehtisi sijoitusasunnon myynnin kanssa. Mutta siitä voisi saada kivan potin osakkeisiin, jos tuon myisi.

Nyt on hyvä hetki aloittaa sijoittaminen kun kurssit menee alamäkeä, eli sen puolesta perehtyisin kyllä osakesijoittamiseen nyt.