Lähettäjä: Mitä huomioon 
Päivämäärä:   31.3.25 21:36:42

Hei! Täältä varmasti löytyisi ihmisiä joilla kokemusta asiasta. Olemme taloa katsoneet, myyjä ilmoitti siinä olevan kiinnityksiä 160-170tuhannen edestä. Talon arvo yli 250t. Kiinnitykset ovat myyjän mielestä velattomia. Tässä mietimme että tarvitsemmeko tähän vakuuksia enää ollenkaan jos nuo kiinnitykset menee vakuuksina vai miten ne kiinnitykset toimii? Onko jotain huomioitavaa muutakuin se lainhuudatus? Kauanko siinä lainhuudatuksessa kestää?
Nimimerkillä tässä odotellaan malttamattomana pankista takaisin soittoa.

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   31.3.25 21:37:41

Parempi vaan odotella sitä pankin soittoa, selittävät teille sitten mikä on mitäkin.

Lähettäjä: Mitä huomioon 
Päivämäärä:   31.3.25 21:38:17

No ajattelin vain tässä malttamattomana vain kysyä, ei kait se väärin ole?

Lähettäjä: Juu tuota 
Päivämäärä:   31.3.25 21:49:01

Eri asia eli kiinnityksiä voi käyttää vakuutena, mutta se ei mene ihan noin simppelisti. Jotta taloa voi käyttää vakuutena, siihen on pitänyt hakea kiinnityksiä. Mutta pankki arvottaa vakuusarvon nykymarkkinan mukaan ja teidän tilanteenne vaikuttaa siihen, kuinka paljon lainaanne tarvitaan vakuuksia.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   31.3.25 22:10:05

Kiinnitysten arvosta yleensä karkeasti 50-70 % hyväksytään vakuudeksi. Eli noilla panttikirjoilla voisi ehkä saada 100.000 €:n lainan. Jos lainaa tarvii enemmän ja pankki sen isommasta rahasta hyväksyy vakuudeksi, tarvitaan lisää panttikirjoja.

Kiinnityksillä ja kiinteistön arvolla ei sinällään ole mitään korrelaatiota. Kymppitonnin arvoisella kiinteistöllä voi olla vaikka miljoonan arvosta panttikirjoja, mutta ei niitä siitä arvosta vakuudeksi huolita.

Lähettäjä: Tavis 
Päivämäärä:   1.4.25 13:42:49

"Kiinnitykset ovat myyjän mielestä velattomia"

Tämä kuulostaa siltä, että myyjä ei oikeasti tiedä asiaa, eikä varsinkaan ole myyntiehdoissa luvannut, että kiinnitykset luovutetaan ostajalle.