Lähettäjä: noh 
Päivämäärä:   28.3.25 10:51:22

Ensinnäkin, jos asunnon myyntihinta on X ja velaton hinta Y, niin maksetaanko se velan osuus siis pääomavastikkeena yhtiölle ja asuntolainan otan vain myyntihintaan X vai haenko asuntolainaa tuohon velattomaan hintaan Y?

Toisekseen, millaisia kokemuksia teillä on, jos on melko hyvin omia säästöjä ja on ottamassa lainaa maltillisesti esim. vain 60-80 000 e, niin onko pienempäänkin lainaan yleensä mahdolista saada esim. 20 vuoden laina-aika, jolloin kuukausierä jäisi hyvin kohtuulliseksi, vai edellyttävätkö pankit yleensä tällöin lyhyempää maksuaikaa? Lopullisesti selviää toki pankin kanssa asioidessa, mutta tässä haenkin kokemuksia :)

Lähettäjä: x 
Päivämäärä:   28.3.25 10:56:23

Myyntihinta maksetaan aina heti, eli yleensä otetaan siihen lainaa jos ei satu käteistä olemaan.

Sen velan osuuden voi sitten maksaa heti pois (eli ottaa asuntolainaa velattoman hinnan verran), jolloin sinun ei tarvitse maksaa kuukausittain rahoitusvastiketta taloyhtiölle. Tai sitten maksat sitä velkaa pois rahoitusvastikkeena. Jotain tilanteita kai voi olla, että velkaa ei voi maksaa kerralla pois.

Kannattaa huomioida, että rahoitusvastike voi olla joskus tosi iso, koska yhtiölainat on yleensä lyhyemmällä maksuajalla kuin henk.koht. asuntolaina. Varsinkin uusissa asunnoissa voi olla todella iso yhtiölaina ja rahoitusvastike myös erittäin iso. Eli älä anna hämätä, että pääsisit jotenkin kuukaudessa halvemmalla, kun omaa asuntolainaa ei tarvitse ottaa niin paljoa.

Tilanteesta riippuen voi olla fiksumpaa maksaa se yhtiövelka pois omalla asuntolainalla, koska oma asuntolaimna on paremmin hallittavissa, esim. pystyy tarpeen vaatiessa ottamaan lyhennysvapaata yms. ja kuukausierä voi olla pienempi, koska maksuaika pidempi.

Lähettäjä: * 
Päivämäärä:   28.3.25 10:57:38

Yleensä noin, toki jos itse saat lainaa halvemmalla kuin taloyhtiö (ja asunto tulee omaan käyttöön eikä vuokrattavaksi) kannattaa kaikki maksaa sillä halvemmalla lainalla.

Laina-aikaa ei kannata pidentää turhaan, 20 v laina-aika on pitkä ja siinä ajassa tulee jo uusia lainatarpeita remppojen muodossa.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   28.3.25 11:02:33

Voi olla, että pankki ei edes suostu välttämättä muuhun kuin siihen, että koko velaton hinta maksetaan pois kerralla.

Lähettäjä: *** 
Päivämäärä:   28.3.25 11:05:47

Ja kannattaa huomioida asuntoa valitessa myös se, että jos yhtiölainan osuus on aivan järjetön, niin kaikilla asukkailla ei välttämättä olekaan rahaa sen maksamiseen. Uusissa taloissa on usein tehty niin, ettei lainanlyhennykset välttämättä edes juokse heti ja hupsheijaa kun yhtäkkiä onkin rahoitusvastike 2000€/kk sen hoitovastikkeen lisäksi. Tätä eivät ole läheskään kaikki ostajat tajunneet ja nyt moni talo on kusessa asian takia. Se johtaa siihen, että muut maksavat sitten näitten maksukyvyttömienkin osuuksia jos ei haluta taloa konkurssiin.

Lähettäjä: X 
Päivämäärä:   28.3.25 11:35:32

Äläkä tee niin kuin kaverini kerran teki että täytti tarjouspaperit väärin ja oli maksamassa asunnosta myyjälle liikaa . saivat korjattua sen mutta välittäjäkään ei ensin sanonut mitään vaikka tajusi varmasti mitä oli tarkoitettu

Lähettäjä: x 
Päivämäärä:   28.3.25 11:43:10

***: Tätä ei käsittääkseni enää saa tehdä, loppui joku vuosi sitten. Viimeisimmät joilla sai olla tätä lyhennysvapaata alkaa tulla lainanmaksuun nyt. Mutta monella tosiaan kävi iso moka tuossa.

Lähettäjä: N 
Päivämäärä:   28.3.25 17:03:42

Miksi haluaisit noin pieneen lainaan noin pitkän maksuajan? Mitä pidempi laina-aika, sitä enemmän maksat korkoja, eli sitä kalliimmaksi hankinta tulee. Maksaisit lainalaskurin mukaan 80 000e sijaan käytännössä siitä 80 000e osuudesta 107 874e.