Lähettäjä: O 
Päivämäärä:   24.3.25 07:17:21

Asuntolainan kilpailutus, kannattaako? En löydä mistään selkeää vastaus siihen, alkaako lainan maksu ns "alusta" jos vanhan lainan kilpailuttaa ja siirtää uuteen pankkiin. Eli jos on annuiteettilaina ja ensimmäisten vuosien ajan korkojen osuus on lyhennystä suurempi, alkaako tämä korkeamman koron osuus aina "alusta" jos Laina kilpailutettaisiin? Tällöinhän pääoma ei lyhene "koskaan"...

Mitä kaikkea kilpailuttamisessa kannattaa huomioida?

Onko kokemuksia siitä, että asuntolaina on kokonaan puolison nimissä ja toinen ottaa osan lainasta itselleen esim muutama vuosi lainan ottamisen jälkeen?

Olen luonnollisesti yhteydessä asioista myös pankkiin, mikäli joku sitö ehdottaa :)

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   24.3.25 07:46:00

Korkojen osuushan riippuu ihan vaan lainan ja korkoprosentin suuruudesta. Ottaako ihmiset isoja asuntolainoja ymmärtämättä miten lainan lyhennykset määräytyy eri lainatyypeissä. Alkuun koron osuus on iso, kun lainakin on silloin iso.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   24.3.25 11:06:18

No lainatyyppiähän voi vaihtaa halutessaan siinä samalla, esim. tasaeräksi. Kannattaa myös muistaa, että jos lainanottajiin tehdään muutoksia, niin se ei ole sama asia kuin muutos itse omistajuuteen. Ettei vahingossa pistä nimeään lainapapereihin ja sitoudu lainanmaksuun (kumpikin vastaa viime kädessä koko lainasta yksin jos toinen jättää maksamatta), mutta lainalla maksettava omaisuus onkin puolison nimissä.

Lähettäjä: O 
Päivämäärä:   24.3.25 15:28:39

Niin toki sitten tulee tehdä kauppakirja kiinteistöstä ja huomioida varainsiirtovero jne. Ja kyllä annuiteettilainassa korkojen osuus painottuu alkuvaiheessa, ja esim korkojen nousu ei jakaudu tasaisesti pelkkään korkoon vaan painaa lyhennyksen osaa matalammaksi. Ainakin yhden pankin selostuksen mukaan. Mutta otapa näistä sitten selvä.

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   24.3.25 15:30:27

Pankkia vaihtaessa otatte uuden lainan, joten se käyttäytyy kuin uusi laina. Jos ei huvita alkaa maksamaan uutta lainaa annuiteettina, ottakaa toisen mallinen laina.