Lähettäjä: Ostaja 
Päivämäärä:   24.3.25 00:18:35

Olen ostamassa asuntoa, lainalupaus myönnetty, vielä pitää hyväksyttää kohde pankilla. Mistä syystä pankki voi hylätä kohteen?

Lähettäjä: Ostaja 
Päivämäärä:   24.3.25 00:20:42

Minä itseasiassa haluaisin perääntyä kaupasta, koska olen nyt kuullut, että tuossa taloyhtiössä on ollut sisäilmaongelmia, joita ei kuitenkaan ole kunnolla tutkittu.
Mutta jos nyt peräännyn kaupoista, joudun maksamaan 5000 e sakon.

Lähettäjä: Ostaja 
Päivämäärä:   24.3.25 00:21:59

Toivon siis, että pankki eväisi lainan ja täten voin vetäytyä kaupoista ilman kuluja.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   24.3.25 00:31:09

Itse ainakin kokeilisin mainita pankille tuosta ongelmasta, että vaikuttaako arvoon. Luulisi, että heitä kiinnostaa kohteen tila, jos sinulta jääkin laina maksamatta.

Lähettäjä: Erkkitäti 
Päivämäärä:   24.3.25 06:19:43

Mitä ne nyt milloinkin keksii, eli ihan mistä vaan ;)

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   24.3.25 06:31:19

Yleensä siksi että talo ei olekkaan tarpeeksi hintava, ylläpito kulut liian suuret.
Ja tosiaan kerro tuosta sisäilma ongelmasta.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   24.3.25 06:39:42

Siksi ettäse sijaitsee autioituvalla alueella.

Lähettäjä: N 
Päivämäärä:   24.3.25 06:52:58

Sijainti arvoaan laskevalla alueella ja/tai heikko kunto. Vakuuden pitäisi kattaa jäljellä olevan lainan määrä maksukyvyttömyyden iskiessä, joten kohde, jolla ei välttämättä ole enää lainkaan kysyntää esim. 10v päästä, ei ole hyvä vakuus 20v lainalle.

Lähettäjä: koo 
Päivämäärä:   24.3.25 09:36:29

Yleensä siihen vaikuttaa haettavan lainan määrä verrattuna asunnon arvoon ja vakuuksiin.

Lähettäjä: nomadi 
Päivämäärä:   24.3.25 10:28:14

Soittaisin heti pankkiin ja kertoisin talon ongelmista. Tule sitten kirjoittamaan, mitä pankissa sanoivat.

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   24.3.25 10:38:54

Tietysti kerrot pankille, että olet kuullut ongelmista. Pankki voi vaatia lisäselvityksiä tai vähintäänkin laskee onko sinulla maksukykyä hoitaa sekä laina että sisäilmaongelman korjaamisen kulut.

Lähettäjä: * 
Päivämäärä:   24.3.25 11:54:24

Sanot vaan siellä pankissa, että tulikin potkut töistä. Eiköhän ne peru sen lainan samantien.

Lähettäjä: Sijainti 
Päivämäärä:   24.3.25 13:46:24

Hylkäys voi tulla sijainnin vuoksi.

Työkaveri oli ostamassa omakotitaloa, sijainti kaupungissa A, matkaa A:n keskustaan 10 km. Heillä oli lainalupaus summalle X. Talosta oli joku toinenkin kiinnostunut ja teki paremman tarjouksen eikä työkaveri saanut ko. taloa.

Työkaveri löysi toisen talon. Uudempi kuin se ensimmäinen vaihtoehto ja 50.000e halvempi. Sijainti kunnassa B, mutta matkaa A:n keskustaan 6 km. Vaikka työkaverilla oli lainalupaus summalle X ja uusi talo oli 50.000e halvempi, ei pankki suostunut myöntämään lainaa X-50.0000 uuteen taloon, koska se sijaitsi kunnassa B.

Lähettäjä: ... 
Päivämäärä:   24.3.25 13:54:00

Jep, ne muuttotappiokuntien talot ostetaan käteisellä, pankit ei rahoita sellaisia kohteita joita ei saa myytyä tarvittaessa.

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   24.3.25 14:22:13

Eikö sisäilmaongelmat ole sellainen asia, mikä pitää saattaa ostajan tietoon ennen ostotarjouksen tekemistä? Ja jos tämä käynyt ilmi vasta ostotarjouksen jälkeen, tarjouksen voi purkaa.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   24.3.25 17:52:36

Pankki haluaa lainalle kunnon vakuuden. Eli todennäköisen myyntihinnan pitää olla lainaa suurempi.

Lähettäjä: nomadi 
Päivämäärä:   24.3.25 17:57:58

"Lähettäjä: ..
Päivämäärä: 24.3.25 14:22:13

Eikö sisäilmaongelmat ole sellainen asia, mikä pitää saattaa ostajan tietoon ennen ostotarjouksen tekemistä? Ja jos tämä käynyt ilmi vasta ostotarjouksen jälkeen, tarjouksen voi purkaa."

Tämä. Tietysti jos ne ovat vasta epäilyksen asteella, en tiedä, vaikuttavatko?

Mitä pankista sanottiin?