Lähettäjä: Ostohousut 
Päivämäärä:   24.7.26 09:40:49

En ole ostamassa kyseistä tilaa, mutta etsin samnakaltaisia vanhempia tiloja jossa maneesia ja 15-25 karsinaa. Huom ei asuintaloa!

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-metsatilat-ja-maatilat/uusikaupunki/24558068

Pohdin ylläpitokustannuksia ja seurailen myynti-ilmoituksien ilmoitettuja sähkönkulutuksia yms. Tässä varsin maltillinen sähkönkulutus verrattuna moneen muuhun.
Ilmoitutuksen mukaan sähkö maksaisi kuukaudessa n.400-500e, kiinteistövero n. 240e, tontin vuokra 148e, likakaivo n. 120, Kiinteistö- ja toiminnanvakuutus n. 250e/kk.
Nämä yhteensä n. 1200e. Muut samankokoiset tilat liikkuvat aika samoissa kiinteissä hinnoissa vaihdellen 1000-2000e.

Sitten se mitä en tiedä: Ylläpitokustannukset koneineen. Paljon ne mahtaisi olla tuon kokoisessa paikassa? Riippuu toki paikan kunnosta, mutta jos olettamuksena olisi se, ettei suurempia remontteja kuin yksi kymmenen vuoden välein? Siis pelkät kulut, ei työvoimaa.

Ja puuttuuko jotain olennaista vielä? Tienhoitomaksut mahdollisesti yms.

Lähettäjä: Tp 
Päivämäärä:   24.7.26 09:53:08

Itse varaisin lisäksi ylläpitoon vähintään noin 1 300–2 000 e/kk. Tuon kokoisessa paikassa rahaa menee väkisinkin koneiden polttoaineisiin, huoltoihin ja vakuutuksiin, kenttien ja maneesin kunnossapitoon, aitojen korjauksiin, tienhoitoon sekä jatkuviin tarvikehankintoihin, kuten työkaluihin, letkuihin, lamppuihin, pesuaineisiin, suodattimiin ja moniin muihin pieniin tarvikkeisiin, joita tallilla kuluu yllättävän paljon.

Eli kokonaisuutena arvioisin pelkiksi kiinteistön kuluiksi noin 3 000 e/kk ilman heiniä, kuivikkeita ja työvoimaa ja ilman investointikuluja, kuten tilan ja koneiden ostokulut sekä isommat remontit.

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   24.7.26 10:31:57

Tuon tallinpitäjän laskelman lisäksi kannattaa huomioida myös sijoitetun pääoman tuottovaatimus. Jos kiinteistö maksaa noin 550 000e ja mukaan lasketaan traktori, kentänhoitokalusto sekä muu tarvittava kalusto, kokonaisinvestointi on helposti 650.000–700.000e. Jo maltillinen 3 % tuottovaatimus tarkoittaa noin 1600–1750e/kk, jonka pitäisi pitkällä aikavälillä näkyä hinnoittelussa tai kannattavuuslaskelmissa.

Hevostilan arvo harvoin nousee samalla tavalla kuin esimerkiksi asuinkiinteistön, ja kaluston arvo puolestaan laskee käytössä. 700.000 euron investointi on esim 40 vuoden päästä 500.000 euron arvoinen. Siksi sijoitetulle pääomalle on hyvä laskea tuottovaatimus myös silloin, kun tallia käyttää vain omiin hevosiin. Muuten helposti vertailee vain juoksevia kuluja ja unohtaa, että kiinteistöön on sitoutunut satojen tuhansien eurojen pääoma, joista saa vain osan takaisin myydessä. Tällöin 3% tuottovaatimus saattaa nollata myyntitappion ja isommat rempat.

Olen itse päätynyt siihen, että tallin koosta riippumatta maneesitallissa pelkän karsinavuokran, ilman heiniä, kuivikkeita ja työtä, pitäisi tuottaa vähintään noin 300 e/hevonen/kk (ennen alvia) jotta toiminta olisi pitkällä aikavälillä taloudellisesti kestävällä pohjalla.

Lähettäjä: Ostohousut 
Päivämäärä:   24.7.26 10:39:42

Kiitos vastauksista. Näitä kun ynnäilee, niin pelkät kiinteät kuukausikulut näyttävät olevan helposti noin 3000 euroa ennen heiniä, kuivikkeita ja työvoimaa. Jos huomioi vielä sen, että investoinnille pitäisi saada edes pieni tuotto ja varautua isompiin remontteihin, niin hinta on äkkiä 4500 euroa.

Taidan jatkaa laskemista, mutta täytyy myöntää, että nämä luvut alkavat vähän sirpaloida haavetta omasta maneesitallista.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   24.7.26 11:13:29

nuo luvut pahasti yläkanttiin.
käy katsomasa ja keskustelkaa kuluista ja mahdollisesti kalustosta jotka saisi mukana ostettua, saat realistisemman arvion mitä juuri tuo paikka kuluttaa.

Lähettäjä: jep2 
Päivämäärä:   24.7.26 11:46:31

Pelkästään tallin katto vaatinee jossain kohtaa uusintaa. Jos sen huoltomaalaa on työ ka 6-10 000 euroa, vaihto siinä 20-30 000 euron hujakoilla. Sen jälkeen tulee maneesin maalaus ja mahdolliset kattotyöt siinä 10-20v sisään. Lasket ne mukaan kustannuksiin. En katsonut kuvia sisältä, usein näissä pitää uusia sähköjä, vesiä yms.

Lähettäjä: Emma 
Päivämäärä:   24.7.26 12:10:12

Juuri kyselin yhtä 30 hevosen tallia vuokralle niin pelkkä tallin vuokra olis ollut 6500€ kk, siihen päälle sähkö ja vesikulut ja kaikki hevosista koituvat kustannukset niin helposti menisi liki 10t kuussa. Kenttä on mutta ei maneesia. Aika nopeasti laskettuna aivan selvää että ei tulisi kannattamaan mitenkään päin...

Lähettäjä: qwerty 
Päivämäärä:   24.7.26 12:14:29

Katselin kuvia sisätiloista ja kyllä voisin todeta että remppaa vaatii sisältäkin, maalauksia ja kattoremppaa.. Ei tuu mitenkään halvaksi tuo mesta

Lähettäjä: * 
Päivämäärä:   24.7.26 12:14:34

Ikivanha talli, noin 15 vuotta vanha maneesi ja vuokratontti, ei edes taloa. Hintaa on aivan liikaa. Vastaavia paikkoja omalla tontilla ja asuintalolla saa puolella tuosta hinnasta. Sijainti myös in the middle of the nowhere.

Kulut vastaavasta tilasta voi olla mitä tahansa. Omaan korvaani tuo sähkö kuulostaa paljolta, meillä vastaava tila sillä talolla, ja meidän sähkökulut tuota luokkaa talon kanssa. Vakuutuksethan voi olla mitä tahansa, mitään toiminnanvakuutusta on turha laskea kiinteistön kuluihin, sehän on yrityksen kulu ja perustuu mm. liikevaihtoon.

Lähettäjä: £ 
Päivämäärä:   24.7.26 13:28:28

Yleensä jo pelkän maneesin kiinteistövero on vuositasolla tuhansia euroja, riippuu toki paikkakunnasta ja siitä, minkälaisilla tiedoilla rakennus on Verohallinnon rekistereissä.

Lähettäjä: AB 
Päivämäärä:   25.7.26 19:38:45

Luvattoman paljon kyllä edelleen myynnissä tuollaisia erilaisia isoja hevostiloja, harmittava tilanne, kohta 20 vuotta lamassa ja ei tulevaisuuskaan hevosalalla hohdokkaalta näytä. Kurjaa kyllä. Soisi jo lähtevän talouden kohta kasvuun, mutta heikolta näyttää.
Ite on jo sen verran vanha ettei näitä asioita enää tarvi murehtia, mutta nuoren sukupolven kannalta ei ole kivaa.