Lähettäjä: tamma 
Päivämäärä:   5.12.25 15:04:50

Selittäisikö joku minulle, miksi myyjät, jopa kiinteistövälittäjät myyvät hevostiloja, mainostaen monipuolista yrittämisen ja tekemisen mahdollisuutta, niin pienellä tilalla, jolla kaupunki tai kunta ei mahdollista hevosenpitoa? TS. tilan koko on alle minimikokovaatimusten, mutta sitä myydään hevostilana?

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   5.12.25 15:20:16

Myyjät selittää parhain päin ja esim.purkukuntoinen mörskä on "monien mahdollisuuksien paikka" ja ei taida myyjillä olla ihan tarkkaa tietoa joka lakikoukeroista tai määräyksistä.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   5.12.25 17:17:55

Koska olemassa olevalla hevostilalla saa (useimmissa kunnissa ainakin, en varmuudella mene väittämään että aina) jatkaa hevostila, vaikka omistajuus vaihtuu. Tila on saatettu perustaa ennen minimipinta-alavaatimusta tai sille on haettu erikseen lupa. Asia selviää kunnalta kysymällä, samalla selviää muut tilaan kohdistuvat rajoitukset, esim kavioeläinten enimmäismäärä. Vuosi sitten etsin paikkaa, ja kyllä tollasella hehtaarin tontillakin sai pitää jatkossakin hevosia, mutta uutta hevostilaa siihen ei olisi saanut perustaa (tämä Nurmijärven suunnalla). Jopa Kirkkonummella olisi saanut kunnasta hakemalla luvan pienemmälle kuin kahden hehtaarin tontille ottaa hevosia, koska alueella oli muutakin hevostoimintaa. Riippuu siis kunnasta, miten tiukkoja ovat päätöksissään. Ostin kuitenkin isomman, mutta jouduin tinkimään sijainnista.
Välittäjän puheisiin ei kannata luottaa, vaan ottaa itse puhelimen käteen ja soittaa asiat selväksi päättävän tahon kanssa.

Lähettäjä: Huoh 
Päivämäärä:   5.12.25 17:20:43

Just niinku edellinen kirjoitti. Kun iskostuisi kalloihin että minimi tarkoittaa uutta rakentamista. Olemassa olevat ovat voineet saada erityisluvan tai ei ole aiemmin ollut minimiä.

Lähettäjä: gkf 
Päivämäärä:   5.12.25 17:35:00

Minua ihmetyttää enemmänkin se, että myydään hevostilaa jossa on pidetty hevosia ja voi pitää hevosia, eli myyjällä on hevosia tallissa, mutta sitten tallista ja hevosille tarkoitetuista alueista (kenttä, tarhat, jne.) ei ole mitään tietoa, tai kuvia. Jos joku etsii itselleen hevostilaa, niin häntä kiinnostaaaa nimenomaan ne hevostenpitoon tarkoitetut tilat...

Eli kyllä, aloittaja on oikeassa. On outoa, että myydään hevosten pitoon tiloja, joissa ei voi eikä kukaan edes haluaisi pitää hevosia.

Usein näkee sitäkin, että hevosten pitoon tarkoitetut tilat on vuokramaalla, eli niistä koituvia kustannuksia ei kerrota. Ja voi olla, ettei niiden vuokrasopimus edes jatku, joten hevostenpito voi olla hieman haastavaa...

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   6.12.25 21:36:28

Ei hevostenpidolle kiinteistöllä ole mitään lupia. Paitsi todella suuren hevostoiminnan pyörittäminen, joka vaatii sitten jo ympäristöluvan. Täällä menee jatkuvasti RAKENNUSLUPIA koskevat kuntien rakennusjärjestyksissä olevat tontin minimikokovaatimukset sekaisin jonkun mystisen "hevostenpitoon tarvittavan luvan" kanssa.

Lähettäjä: Rem 
Päivämäärä:   7.12.25 01:57:03

Onhan niitä nähty, välittäjät selostaa mitä sattuvat keksimään. Paras oli naapuritalon myynti kun välittäjä oli laittanut esittelyyn kuvan minun laitumesta jossa hevoset laidunsi, joka siis on kyllä kys talon vieressä mutta kys kiinteistöön ei kuulu peltoa nykyään, eikä siellä ole ollut hevosia kun joskus aikana ennen traktoreita. Silti välittäjä mainosti paikkaa mahdollisena hevostilana.
Ei sitä sitten kyllä ostaneet hevosihmiset.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   7.12.25 10:54:25

Minua ärsyttävät nämä hevosenpitoon soveltuvien uudehkojen ja ainakin hyväkuntoisten talojen etsijät.

Niitä ei ole isojen kaupunkien lähellä myynnissä millään rahalla. Uusissa taloissa ei käytännössä maata.

Meillä on uudehko 2010-luvun hyväkuntoinen talo, lämmin autotalli, uusi alle 5v vanha toimiva kotitalli, jossa lämmin vesi ja lämmintä, puhdasta ja hyvät tilat. Mudattomat tarhat, katokset ja 3 ha tukikelpoista peltoa ja 100m rantaa, hiekkaranta ja sauna. Asfalttitie perille, isoon kaupunkiin keskustaan 20 min ja hyvä iso aina kuiva ja hyvin valaistu piha.
Kenttä soveltuu huippu-urheiluun.

Ei ole myynnissä, ehkä joskus on, mutta spontaaneita kyselijöitä on 250000€

Vieressä myydään rannattomia okt pienillä pihoilla 350k€-400k€ ja 2500m2 tonteilla.

Tuon kompleksin rakennuskustannukset ovat 450-600k € riippuen omasta työstä ja rakennukset 5-13v vanhoja ja korjausvelkaa ei päästetty syntymään. Hyvin rakennettu ja hoidettu.

Miten porukka kuvittelee ostavansa250 000€?

Lähettäjä: Piff 
Päivämäärä:   7.12.25 15:26:34

Näitä pientilan etsijöitä riittää. Kiva sijainti, 3-5 ha ainakin maata, hyvä talo, mielellään kenttä ja talli jo olemassa ja tietysti kunnossa ja hinta jotain 15-250 000 ja joillain ajatus jostain satkusta.

Samaa kerhoa, jotka etsivät 7-9v kaunista hyvärakwnteisga tammaa tai ruunaa, joka menee 110 -120 hyvin suomituloksin ja He A koulussa hyvin suomituloksin, on virheettömän terve ja ongelmaton, hyvin ratsastettu ja turvallinen. Saisi maksaa 5-7000€ ja maksavat max 12000, jos pakko, mutta kokevat tulleensa ryöstetyksi.

Lähettäjä: K 
Päivämäärä:   7.12.25 16:11:31

Jotkut kiinteistönvälittäjät kirjoittaa otsikkoon "pientila" ja maata on alle 1ha. Että on tosiaankin pieni tila...

Lähettäjä: jk 
Päivämäärä:   7.12.25 19:42:48

no ne ovat seurausta siitä, että se hehtaari katsotaan kiinteistöön kuuluvaksi verotuksessa ja siitä seuraa muutenkin se, että lohkomisissa yms toimissa on jätetty aina se talo ja sen ympärille hehtaari ja toimet kohdistettu sitten siihen ympärille..

No nyt Suomi on väärällään näitä hehtaarin tontteja, joissa olisi navetta ja tiloja, mutta ei maata - kun ne maat on jobattu naapurille yms. Todella ällöttävä käytäntö.

2-5 ha tiloja kaupunkien lähellä on todella todella vähän. Minulla on onneksi sellainen 4ha ja aijai kuinka monesti naapurin ukot tarjotelleet pyytämättä ja kysymättä tukipelloista jotain tonneja ja olleet naama norsun veellä kun olen sanonut, että laittakaas pojat kuusinumeroinen summa niin aletaan sitten tai ei aleta sittenkään.

Lähettäjä: -- 
Päivämäärä:   8.12.25 08:01:20

SE TAVALLINEN OSTAJA
on tosiaankin - hyväkuntoinen talo, hyvällä sijainnilla, maata 3-5ha, valmiit piharakennukset ja mieluiten talli ja tarhat ja kenttä olemassa ja hinta max 250 000 tai 150 000 tai 100 000, mutta ei lähellekään oikea hinta. <sit niitä ei löydy.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   8.12.25 08:39:53

jk, et huomaa selvää ristiriitaa sepustuksessasi?

Lähettäjä: tamma 
Päivämäärä:   8.12.25 10:39:10

jk

Kiitos, tämä avaa asiaa minulle. En tiennyt verotuksen merkityksestä hehtaarin tontteihin.

Ompas jännä miten aihe, "pienehkön hyväkuntoisen tilan hinta" kuumentaa esim. Pfiiffin, - ja -- tunteita, vaikka he aloituksellani ei ole mitään tekemistä tilojen hinnoittelun kanssa ;-).

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   8.12.25 10:59:30

Siis mikä verotusjuttu ? Itsellä vajaa 5ha hupikäytössä ollut 20v enkä ole kummempia huomannut veroissa.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   8.12.25 12:55:17

Verottaja katsoo hehtaarin pihapiiriksi ja sitä suurempi alue menee pääomatuloverolla myydessä. Toki siellä on ne 20 ja 40% hankintamenona yms.

Mutta tulee verotuksen kautta tavalla tai toisella aina se, että talon ympärillä n 1 hehtaari.

Kun asuu ja on, ei tietenkään mitää veroja vaan vaikuttaa myyntiin, sukupolvenvaihdoksiin, vakuusasioihin maataloudessa jne

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   8.12.25 13:07:57

Heh :) tavallinen palkansaaja maksaa verot jokatapauksessa.

Lähettäjä: heh 
Päivämäärä:   8.12.25 13:18:36

Mä en ainakaan ole etsinyt noilla budjeteilla hyväkuntoista, mutta sen sijaan ehjää ilman kosteusvaurioita, koska niitä ei pankit nykyisin kelpuuta ilman, että tilillä on lisäksi 100 000 rempparahaa. Jos se raha olisi, ei tarvitsisi asuntolainaakaan tai voisi suoraan hankkia jonkun arvokkaamman kohteen, jota ei heti tarvitse korjata.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   8.12.25 13:28:54

Tää 5ha 100v vanha talo ja muita rakennuksia, työssäkäynti mahdollista helsingissä, maksoi 300 000 20v sitten, ehkä 200 000 valunut remontteihin vuosien saatossa, kaikki oli asuttavassa ja köytettävässä kunnossa ostettaessa, ehkä 40 % remonteista kunnossapitoa, loput juttujen parantamista ja hevosjuttujen lisäämistä.

Ei nyt varsinaiseen topan aiheeseen tää vaan yleisesti. Silloin 20v sitten toi 300 000 oli okt:n hinta uudellamaalla, kun se oli niin tän hankkiminen ei ollut niin iso hyppäys. Mut siis mun mielestä tähän asuinmuotoon kuuluu jatkuva kunnossapito.

Lähettäjä: -> 
Päivämäärä:   9.12.25 00:42:27

Tämä teema on ihan yks yhteen sen 110-He A suomituloksin terveen ongelmattoman kauniin ja kivan 7-9v hevosen, joka maksaa 7000 euroa teeman kanssa..

Minulta on kysytty jatkuvasti ja tiedän muiltakin kysytyn myytävistä pientiloista, joissa pari kolme hehtaaria peltomaata, talliksi soveltuva navetta tai talli, mielellään kenttä, hyvät rakennukset ja yhteyedet ja oma rauha ja hinta kysyjästä riippuen jotain 75 - 250 000 euroa.

Lähettäjä: hmm 
Päivämäärä:   9.12.25 07:51:21

piste: vaikka olisi mennyt 200 000 remppoihin niin ei se tarkoita, että talon myyntiarvo olisi noussut vastaavasti. Joutuu sitä kerrostalossakin yhtiölainoja makselemaan ja sisäremppaa tekemään, mutta ei ne suoranaisesti arvoa kasvata kuin poikkeustapauksissa. Ne on vain pakollista elämisen menoa.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   9.12.25 07:55:27

Ei kukaan niin ole väittänytkään :) markkinatilanne kertoo hinnat ja sijoituksiin kannattaa rahar laittaa , jos haluaa kuolla varakkaana, ja elää tylsän elämän.