Lähettäjä: hmm 
Päivämäärä:   29.11.25 08:25:09

Jos teillä on itsehoitopaikalla hevonen pk-seudulla/vieruskunnissa, millaiset puitteet teillä on tallilla ja mitä siitä maksetaan? Mikä on kiinteähintaista ja mistä maksatte erikseen? Hankitteko omia heiniä ja kuivikkeita vai voiko niitä ostaa tallilta?

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   29.11.25 08:28:35

300e kk sisältää alueiden kunnossapidon, sähkön ja veden, ei sisällä heinää tai kuviketta. Ei maneesia. Muuten hyvät puitteet ja maneesi neljän kilometrin päässä.

Lähettäjä: hmm 
Päivämäärä:   29.11.25 16:49:41

Nosto, löytyykö muita?

Lähettäjä: * 
Päivämäärä:   29.11.25 16:57:51

Vuokra 380 €/kk, sisältää tilojen käytön, veden, sähkön, kenttien kunnossapidon, aurauksen yms. Heinät ja kuivike ostetaan suoraan tuottajalta mutta tilaus hoituu samalla kuin tallinpitäjän omillekin hevosille eli ei tarvitse huolehtia tilaamisesta itse. Kaksi kenttää, lähin vuokrattava maneesi noin 2 km päässä.

Lähettäjä: hmm 
Päivämäärä:   30.11.25 08:32:07

Kiitos vastauksista

Lähettäjä: * 
Päivämäärä:   30.11.25 09:43:35

Kalliilta kuulostaa yllämainitut. Kentällisestä paikasta olen maksanut 70-90e per karsina sisältäen sähkön.

Lähettäjä: Myy 
Päivämäärä:   30.11.25 10:12:38

On kyllä kallista. Meillä (sis. Karsina, tarha, tallin käyttö) 120e ja maneesilla 200e.

Lähettäjä: hmm 
Päivämäärä:   30.11.25 10:21:04

Pk-seudulla nuo hinnat?

Lähettäjä: Hmm 
Päivämäärä:   30.11.25 11:53:48

Pk-seudulla alle 100 €/kk itsehoitokarsina on käytännössä mahdoton hinta, ellei asiakas itse maksa ja tee kiinteistöhuoltoa – sähköä, vettä, lannan noutoa, tienhoitoa, kiinteistöä ja alueiden ylläpitoa, tavaroiden ostelua. Tallinpitäjälle nuo kulut ovat huomattavia, ja jos ne eivät sisälly maksuun, hinnan mataluus selittyy sillä. Jos taas ne sisältyvät, tallinpitäjä tekee tappiota

Lähettäjä: U 
Päivämäärä:   30.11.25 11:59:30

Voi hyvänen aika, vai että kallista 380€/kk!
Miksette taivastelijat osta omaa paikkaa, jos kerta muiden hinnat tuntuu kalliilta.
En vuokraisi tyhjää karsinaa eteenpäin alle 300€:n. Täytyyhän sille kiinteistöllekkin joku arvo laskea. Yleensä kiinteistön ostoon/rakentamiseen on otettu laina, joka täytyy kuolettaa ja kiinteistöä pitää myös ylläpitää ja kunnostaa. Moni asiakas ei osaa tätä laskea ollenkaan, ajatellaan vaan, että siinähän on jo valmis karsina tyhjänä.
Sähkön ja veden hinta voi tänä päivänä olla isojakin summia kuukaudessa, varsinkin jos kuulut kunnallistekniikkaan ja maksat myös jätevesimaksut. Kiinteistöverot pitää tallista maksaa samoin tienhoitomaksut.
Näitä nuo halpojen hintojen peräänhuutelijat eivät vaan käsitä.

Lähettäjä: Myy 
Päivämäärä:   30.11.25 12:17:23

^on oma talli mistä vuokraan itsehoitopaikkoja ja kulut, verot ja muut on erittäin hyvin tiedossa.
Kauhistein vain, että kyllä on suuret kulut pk seudulla, onneksi täällä ei ole.

Lähettäjä: hmm 
Päivämäärä:   30.11.25 13:21:04

Joo, en minä itsekään lähtisi vuokraamaan edes 200 eurolla itse paikkaa, tuskin sillä saa kovinkaan hyvää paikkaa hevoselle.

Lähettäjä: ? 
Päivämäärä:   30.11.25 16:08:50

entä maneesilliset?

Lähettäjä: Myy 
Päivämäärä:   30.11.25 16:28:17

Meillä jää 120eurosta, voittoa ihan kivasti. Isot tarhalliset katokset, lämmintä säilytystilaa, wc ja pesupaikka, puitteissakaan ei siis ole valittamista. Maneesille ja raviradalle alle 2km, ei toki sisälly hintaan.
Lainaa ei enää ole.
Vuokraaja vastaa tarhan kunnossapidosta.
Täällä vain on matala hintataso.

Lähettäjä: ? 
Päivämäärä:   30.11.25 16:41:09

Myy, kuka huoltaa parkkipaikkaa, maneesia, kenttää, aitoja, tallia, hiekottaa, auraa jne? Lasketko tulevia remontteja varten ja työaikaa ja rahamenekkiä kiinteistöhuollosta ja ostoista ja konehuolloista (kottarit, talikot, ruuvit , laudat, ämpärit, korjaukstarvikkeet, traktori ja lanat ym)?

Vaikka itsehoitotallilla vuokralaiset tekevät hoitotyöt, tallinpitäjälle jää valtava määrä kuluja: sähkö, vesi, lannan poisto, auraus, tienhoito, kentän kunnossapito, aidat, tarhat, rakennusten korjaukset, vakuutukset ja jätehuolto, siivoustarvikkeek ja työkalut. 15 hevosen tallilla nämä ovat helposti yli 1000–3000 €/kk, vaikka kulut olisivat muuten matalat. Alle 100 euron paikat eivät yleensä kata edes pakollisia kiinteitä kuluja."

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   30.11.25 16:47:16

Kannattava itsehoitopaikka pk-seudulla (maneesiton talli) on tyypillisesti 200–350 €/kk, koska tallinpitäjän on saatava kulut + riskit + oman työn arvo katettua.
Jos kulut ovat n. 120e/hevonen, työn hinta 50-100e/hevonen, vuokratulot vähintään 100e/hevonen. Tuossa hinnaksi nousee helposti 270-320e. Maneesi nostaisi hintaa satasella.

Lähettäjä: Heh 
Päivämäärä:   30.11.25 22:07:49

Joo en kyllä millään matikalla saa kannattamaan noita 70-100 euroa kuussa paikkoja, ilmeisesti mitkään paikat tai tallit ei tarvi mitään kunnossapitoja? Kai te tajuatte että vuokriin pitää sisällyttää jotain korjausvelkaa kattamaan myös? Ihan kuten täysihoitopaikoissakin. Kannattavuuteen ei vaikuta juurikaan se että onko paikka velaton vai ei. Korkojen osalta tietty joo mutta ei muuten.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   30.11.25 22:30:32

"Voi hyvänen aika, vai että kallista 380€/kk!
Miksette taivastelijat osta omaa paikkaa, jos kerta muiden hinnat tuntuu kalliilta.
En vuokraisi tyhjää karsinaa eteenpäin alle 300€:n. Täytyyhän sille kiinteistöllekkin joku arvo laskea. Yleensä kiinteistön ostoon/rakentamiseen on otettu laina, joka täytyy kuolettaa ja kiinteistöä pitää myös ylläpitää ja kunnostaa. Moni asiakas ei osaa tätä laskea ollenkaan, ajatellaan vaan, että siinähän on jo valmis karsina tyhjänä."

Kai tajuat että joku voi olla kallista, vaikka hinta olisikin perusteltu :D Ihme avautumista. Onhan se kallista.

Lähettäjä: U 
Päivämäärä:   1.12.25 16:59:37

Köyhälle kaikki on kallista.

Lähettäjä: &€#? 
Päivämäärä:   1.12.25 17:09:02

Millä rahalla sinä antaisit vieraiden ihmisten touhuta omalla pihallasi?

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   1.12.25 19:35:48

Kiinteistön ylläpito koneineen ja kaikkineen on samaa luokkaa kuin työntekijäkulut täyshoitotallissa suhteessa tallin kokoon ja asiakasmäärään. Eli ei se satanen riitä lähellekään.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   1.12.25 20:45:35

Laskin juuri viikko sitten kirjanpitäjän kanssa itehoitokuluja 20 hevosen tallissa, jos hoitaisin kiinteistöhuollon, pohjat, laitumet, korjaukset, maksaisin sähkön ja veden sekä hoitaisin lantalan tyhjennyksen ja saniteettitilojen sekä muiden tilojen siistimisen.

Koneiden ja laitteiden kuollettaminen 10v: 40 e/kk per hevonen
Koneiden ylläpito ja polttoaine: 20/kk per hevonen
Maneesin ja kentän pohjien uusimiset/valaistukset/kalusto: 25 €/kk per hevonen
Tarhojen ylläpito: 10 €/kk per hevonen
Sähkö ja vesi: 40 €/kk per hevonen
Kiinteistön korjaukset 15€/kk per hevonen
Vakuutukset: 10€/kk per hevonen
Jätehuolto: 30€/kk per hevonen
HUOM, työn hinta laskettuna mukaan jos palkka 10e/tunti ja työt ihan minimissä.

Nämä siis pakolliset kulut ja halvalla.

Sitten alkuinvestoinnin realistinen osuus: 100–150 €/kk per hevonen
Suuret peruskorjaukset: +10–25 €/kk per hevonen

Yhteensä siis: 300–365 €/kk per hevonen. Tämä minimipalkalla ja alakanttiin lasketulla työajalla.

Jos vielä tarjoaa jotain muita palveluja, niin tuon päälle tulee alv 25,5% eli ALV:n jälkeen: 377 – 457 €/kk per hevonen.

Lähettäjä: jjjj 
Päivämäärä:   1.12.25 23:30:35

Mä maksan 1350 pk seudulla täysihoitotallilla...

Lähettäjä: m 
Päivämäärä:   2.12.25 06:19:49

Jos pisteen lasku pitää paikkaansa niin miten jotkut tarjoaa maneesitallilla TÄYShoitoa alle 600e, jos kerta ihan kiinteistön ylläpitäminenkin maksaa alvillisena n. 450e. Siihen päälle vielä heinät, kuvikkeet ja työntekijäkulut. Mahdotonta.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   2.12.25 06:54:35

m, niin. Tyhmiä tallinpitäjiä on maa täynnä. Miksi ihmeessä tarjota tallipaikkaa vain heinän, kuvikkeen ja työvoiman hinnalla, kun kiinteistö kuluu ja hoidetaan hurjaa vauhtia ja hurjalla määrällä rahaa. En minäkään ajaisi taksia vain bensan ja käytetyn työajan hinnalla, vaan kyllä siihen kuuluu se auton ostohinta ja sen korjaukset.

Lähettäjä: Heh 
Päivämäärä:   2.12.25 08:12:09

No sen takii ne tallit on hurjassa kunnossa, koska ei oo ollut varaa pitää niitä kunnossa. Siitä syytetään tietysti vuokralaisia, jotka on maksaneet pyydettyä vuokraa.

Mutta se on ihan totta että isolla osalla harrastajista ei ole varaa maksella niitä oikeita hintoja, joissa kerätään kassaa myös korjauksiin ettei ne mee yrittäjän selkänahasta... Jonkun mielestä 450 euron tallivuokra on iso ja se on aivan naurettavaa. Ehkä jossain kämäsessä vedettömässä siirtotallissa sillä saa katettua myös kunnossapitoa mutta kyllä siinäkin sitten lämpimän veden kantaminen sinne jäätymään syö herkästi ne pienet katteet.

Lähettäjä: hmm 
Päivämäärä:   2.12.25 08:41:21

piste: Mielenkiintoinen laskelma. Eli nuo luvut on saatu toteutuneista kuluista ja ovat keskiarvoja vuoden ajalta tasatusti, maneesi täytyy tietysti huomioida. Mitään isompia poikkeamia ei ole ilmeisesti joukossa? Näitä olisi kyllä äärimmäisen mielenkiintoista käydä läpi tarkemmin tallinpitäjien kanssa.

Lähettäjä: ^^ 
Päivämäärä:   2.12.25 10:34:48

Pisteen laskelma kuulostaa järkeenkäyvältä, joskin siinä kaikki laskettu melko alakanttiin. Jos itsehoitopaikan tilavuokra on muka jossain alle 200 €, se ei voi mitenkään olla kannattavaa. Tai ehkä sitten, jos vuokralaiset tekevät myös kaiken kiinteistöhuollon (pohjien hoito, lumien auraus jne.) itse käsipelillä tai tilaavat jonkun ulkopuolisen urakoitsijan tekemään sen tai hankkivat omat koneet, korjaavat ja pitävät kunnossa kaiken itse jne. Eli se 200 € sisältää käytännössä vain tilojen käytön ja ehkä sähkön ja kylmän veden. Muuten yhtälössä ei ole yhtään mitään järkeä.

Lähettäjä: Heh 
Päivämäärä:   2.12.25 10:39:49

Tohon laskelmaanhan vaikuttaa, mille ajalle investoinnit lasketaan.

Lähettäjä: * 
Päivämäärä:   2.12.25 11:21:57

"Voi hyvänen aika, vai että kallista 380€/kk!
Miksette taivastelijat osta omaa paikkaa, jos kerta muiden hinnat tuntuu kalliilta."

Ostinkin. Jos tallini ja maneesini arvo olisivat nyt täysin nolla, olisi hinnaksi näiden vuosien aikana tullut noin 15e/karsina/kk ja tarhoille/laitumille 5e/kk. Koska tallilla on jälleenmyyntiarvoa, ei todellinen hinta ole edes tätä.

Lähettäjä: Heh 
Päivämäärä:   2.12.25 11:32:19

Se pointti onkin siinä, että halutaan katetta/tuottoa sille investoinnille... Ei pelkkää kulujen kattamista!

Lähettäjä: * 
Päivämäärä:   2.12.25 13:06:04

Toki. Itse saan hyvän 70% katteen kun vuokraan 80e/karsina. Jollekin ei riitä edes 200% kate.

Lähettäjä: Hmm 
Päivämäärä:   2.12.25 13:15:30

"Toki. Itse saan hyvän 70% katteen kun vuokraan 80e/karsina. Jollekin ei riitä edes 200% kate." Niin no. Uskonto 10, matikka 4.

Kerropa paljonko sinulla menee koneisiin, polttoaineisiin, markkinointiin, huoltoihin, veteen, sähköön, kiinteistöveroon, vakuutuksiin, tienhoitoon, alkuinvestointien kuolettaminen ja tulevien remppojen säästöön?

Lähettäjä: Hmm 
Päivämäärä:   2.12.25 13:31:45

"15e/karsina/kk ja tarhoille/laitumille 5e/kk."

Voi apua. Jo kiinteistövero on n. 15e/karsina/kk.

Lähettäjä: Heh 
Päivämäärä:   2.12.25 15:55:43

Miten voi hevosihmisten matikka olla tätä tasoa oikeesti :D :D Kamalaa!

Lähettäjä: * 
Päivämäärä:   2.12.25 16:01:36

"Kerropa paljonko sinulla menee koneisiin, polttoaineisiin, markkinointiin, huoltoihin, veteen, sähköön, kiinteistöveroon, vakuutuksiin, tienhoitoon, alkuinvestointien kuolettaminen ja tulevien remppojen säästöön?"

Ei itsehoitopaikka mitään koneita käsitä. Markkinointi ht.netissä on ilmaista. Kiinteistövero tallitilojen osalta noin 300e vuodessa eli 25 karsinalle jaettuna tekee alle euron kuukaudessa. Vesi ja sähköt eivät kuulu itsehoitopaikan hintaan mutta vesi ei täällä maksa mitään, sähkö taas riippuu täysin siitä, tarvitseeko satunnaisesti valoa vai päivittäin jotain loimien kuivattamista. Tallin vakuutus 200e vuodessa. Tienhoidosta en maksa, kun kunnan asvattitien varressa ollaan.

Lähettäjä: * 
Päivämäärä:   2.12.25 16:03:12

Tähdellä on matikka hallussa. Karsinoita voi vuokrata edullisesti mutta yhtäkään täysihoitopaikkaa en tarjoa alle 1500e/kk. Täytyy olla se matikka nelonen, jos täysihoitoa halvemmalla tarjoaa.

Lähettäjä: Jep 
Päivämäärä:   2.12.25 17:18:08

"Kiinteistövero tallitilojen osalta noin 300e vuodessa"

Pk-seudulla?!! Meillä n. 3000e vuodessa, ja ei olla pk-seudulla.
Kuinka moni itsehoitotalli vuokraa tallia ilman kiinteistöpalveluita? Miten asiakkaat huoltaa kenttää/maneesia/tarhanpohjia ilman koneita? Ja tpsiaanko asiakkaat televät sen? Lannoittavat laitumia, korjaavat tallia, aitoja etc? Auraa ja hiekoittaa?

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   2.12.25 17:43:22

"Kuinka moni itsehoitotalli vuokraa tallia ilman kiinteistöpalveluita? Miten asiakkaat huoltaa kenttää/maneesia/tarhanpohjia ilman koneita? Ja tpsiaanko asiakkaat televät sen? Lannoittavat laitumia, korjaavat tallia, aitoja etc? Auraa ja hiekoittaa?"

En itse luottaisi näitä asioita asiakkaille. Jos talli ei sisällä kiinteistö- ja aluehuoltoa, niin kyseessä on mielestäni tallin pitkäaikainem vuokraaminen yrittäjälle, ei perus itsehoitotalli.

Lähettäjä: U 
Päivämäärä:   2.12.25 17:50:24

"En itse luottaisi näitä asioita asiakkaille. Jos talli ei sisällä kiinteistö- ja aluehuoltoa, niin kyseessä on mielestäni tallin pitkäaikainem vuokraaminen yrittäjälle, ei perus itsehoitotalli."

Tämä. Itse en myöskään asiakkaana menisi paikkaan, jossa kiinteistönhuolto ei kuulu sopimukseen, vaan se pitäisi järjestää itse. Maksan paljon mieluummin tallinpitäjälle siitä, että hän pitää paikat kunnossa, auraa lumet, lanaa kentät, vastaa jätehuollosta jne. kuin ostan ne palveluina täysin ulkopuoliselta taholta saati että kolaan jotain lumia itse tai kuskaan jätteitä jonnekin kaatopaikalle.

Lähettäjä: % 
Päivämäärä:   2.12.25 18:32:38

Luulin, että kiinteistövero pyörii 10.000-20.000 euron paikkeilla kun puhutaan tallikiinteistöstä, jossa laadukkaat tilat ja maneesi (ei maatalous). Miten jollain voi olla vain 300e vuodessa?

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   2.12.25 18:45:00

Hintaan kuuluu:
alueen kiinteistövero
ylläpito- ja huoltokulut
sähkö, vesi, jätehuolto
koneiden hankinta/ylläpito
pohjien hoito (kenttä/manesi)
tienhoito, lumenauraus, hiekoitus
muut hankinnat ja isommat korjaukset

Pk-seudulla itsehoito alle 200 €/kk on käytännössä mahdotonta, ellei kiinteistöhuoltoa laskuteta erikseen tai paikka ole todella vaatimaton.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   2.12.25 18:47:25

”Kiinteistövero tallille 300 €/vuosi.”

300 €/v mahdollinen vain, jos nämä kaikki täyttyvät:
talli on maatalousrakennuksena verotettu (useimmat tallit eivät täytä vaatimuksia)
tontti on maaseutualueella
rakennus on vanha,pieni ja edullisesti arvioitu.

Pk-seudulla talli+maneesi voi maksaa kiinteistöveroa:
1 500 – 15 000 € vuodessa, joskus enemmänkin.
300 €/vuosi on äärimmäinen poikkeus, ei normi.

Lähettäjä: 5 
Päivämäärä:   2.12.25 19:24:41

Ei ihan pk mutta liki. Maneesiton talli.
Tallilla on erillaisia diilejä. Meillä on itsehoito 120e mutta ostan odelmapaalin tallinpitäjältän60e.
Kaveri pitää kimppahoidossa,maksaa kuivikkeiden käytöstä 170e
Täyshoidossa ei ole ketään.:) kimpassa hoidetaan

Lähettäjä: *** 
Päivämäärä:   2.12.25 21:22:42

Minulla on Helsingissä talo, jonka kiinteistövero on 200e. Kun on tarpeeksi ikää, niin vero laskee.

Lähettäjä: hmm 
Päivämäärä:   2.12.25 21:24:39

On kyllä aika hurjia eroja hinnoissa. Varmaan sitten se tallirakennuksen kunto ym. asiat vaikuttavat hintaan tai vaan alueen yleisesti hyväksytty hintataso.

Lähettäjä: O 
Päivämäärä:   2.12.25 22:26:12

Savossa itsehoitopaikat omilla rehuilla ja kuivikkeilla luokkaa 600 euroa, että onpa etelässä halpaa.

Lähettäjä: U 
Päivämäärä:   3.12.25 05:33:18

Itsehoitopaikka pelkkäpaikka 600e?? Nyt pitää jo vähä saada lisätietoja??
Meillä on maneesillinen itsehoito 300e.

Lähettäjä: * 
Päivämäärä:   3.12.25 06:19:11

400e maneesilla. Siihen kuuluu pohjien huollot, korjaukset, sähkö ja vesi. Tallinpitäjältä voi ostaa heinät ja kuvikkeet.

Hintaerot selittyy sillä tajuaako tallinpitäjä ylipäätään laskea kaikkia kuluja, ja sillä mitä kuuluu vuokraan. Kiinteistön ylläpitäminen on hurjan kallista. Joskus katselin myytäviä maneesitalleja n. 20 tallipaikkaisia, mutta pelkän rakennuksen ylläpito laskin pankin kanssa olevan kuukaudessa (ainakin silloin) 2000-4000e/kk. Hinnat ovatkin varmasti nousseet siitä.

Lähettäjä: hmm 
Päivämäärä:   3.12.25 06:56:21

Ohhoh, mistä kaikesta syntyy noin paljon menoja 2000-4000/kk ? Tarkoitatko ihan vaan valojen ym. perussähköä, pohjien ylläpitoa ja puitteiden ylläpitoon/uusimiseen varautumista?

Lähettäjä: * 
Päivämäärä:   3.12.25 07:46:45

En jaksa etsiä laskelmia mutta suurinpiirtein jotain tämänkaltaista:
1. Energia ja vesi 10 000 €/v (oma kaivo, mutta pumppu on kallis huoltaa)
2. Rakennusten huolto ja korjaukset 5 000–15 000 €/v (vanha rakennus joten lähempänä 15.000 olisi ollut kolme ekaa vuotta)
3. Maneesin ja kentän pohjat 6 000–12 000 €/v
4. Tarhat ja laitumet 5 000 €/v
5. Koneet ja polttoaineet 8 000 €/v (+ostohinta)
6. Talvikunnossapito 3 000–7 000 €/v
7. Lantahuolto 1 000 €/v
8. Vakuutukset, kiinteistövero ja viranomaismaksut 4 000–8 000 €/v
9. Jätehuolto ja kulutustarvikkeet 2 000–5 000 €/v

Yhteensä n. 4000€/kk. Tämä siis alkuun, koska tila, jota katselin, olisi vaatinut paljon huoltoa ja pohjien uusimista 5 vuoden sisällä. Viiden vuoden jälkeen olisi ollut siinä 2-3 tonnin paikkeilla.

Lähettäjä: - 
Päivämäärä:   3.12.25 07:48:32

"Ohhoh, mistä kaikesta syntyy noin paljon menoja 2000-4000/kk ?"

Asutko omakotitalossa? En ihmettele yhtään, että hevostilan ylläpitokustannukset ovat tuhansia euroja kuukaudessa, kun pelkän omakotitalon ja tontin ylläpitäminen on n. 1000 euroa kuukaudessa.

Lähettäjä: hmm 
Päivämäärä:   3.12.25 11:17:26

Tähti, kiitos erittelystä!

Viiva; Itse en ole saanut okt:n kustannuksiksi 1000 euroa/kk oikein millään. En lue "pelkän rakennuksen ylläpitoon" mukaan esim. asumisen kuluja kuten lämmitystä. Ehkä peruslämpö 5-10 astetta voisi olla teoriassa syytä toki laskea. Monissa maaseudun okt:ssa ei ole tiemaksuja, kiinteistövero voi olla 200 euroa/vuosi, jne. Hevostilat eivät yleensä sijaitse kaupunkien keskusta-alueilla, joissa nuo kulut voivat olla isot. Auraukset hoidetaan itse, ehkä joku mönkijä tai lumilinko toki on ja siitä tulee kulua, mutta laitteissa on myös jälleenmyyntiarvo.

Lähettäjä: Jep 
Päivämäärä:   3.12.25 19:09:22

Meillä menee n. 1600e kuukaudessa tilan ylläpitoon sisältäen sähkön ja veden. (ei hevostila). hevostilaa veikkaan kalliimaksi.

Lähettäjä: hmm 
Päivämäärä:   4.12.25 07:30:56

Jep, minkä kokoinen tila teillä on ja mitä tiloja pitää lämmittää ym. ? Hevostilalla yleensä sosiaalitila lienee ainoita, ja sitten jos on erillinen varustehuone/keittiö/wc.

Lähettäjä: Ratsikoulu 
Päivämäärä:   4.12.25 07:43:24

Onpa isoja kuluja joillakin. Itsehoitopaikkojen hintaan en ota kantaa, mutta keskikokoisen ratsastuskoulun kulut meillä varsin pienet. Sähkö siirtoineen about 3000e vuodessa, lämmitettäviä tiloja varuste- ja sosiaalitilat sekä ihan kovimmilla pakkasilla hetkellisesti talli. Valot päällä käytännössä klo 7-22, iltaisin myös maneesissa. Pohjien kunnostaminen vaihtelee suuresti, 5-10v välein hujahtaa monta tonnia kerralla kun uusitaan jotakin, sitten menee monta vuotta ilman mitään. Koneet ja polttoaineet on lillukanvarsia, työ paljon kalliimpaa. Meillä kiinteistövero tonnin luokkaa koko tilasta.

Lähettäjä: % 
Päivämäärä:   4.12.25 08:15:14

Ratsikoulu, eikö koneiden ostot, vakuutukset ja huollot ole aika kalliita? Työaika on kai laskettu mukaan muiden laskemiin, siis työaika kiinteistöhuoltoon. Paljon teillä menee?

Lähettäjä: % 
Päivämäärä:   4.12.25 08:26:47

Ratsikoululla omien laskelmien mukaan menee todennäköisesti aivan minimissä 10 tuntia viikossa kiinteistöhuoltoon, sisältäen pohjien kastelut ja huollot, tarhojen tasaamiset, aitojen korjaukset, siivoukset tallissa ja pihalla, koneiden korjaukset ja tankkaamiset (polttoaineen haku) välineiden ostot ja korjaukset, lamppujen vauhdot, toet ja piha-alueet, etc. Tarkoittaa vähintään 1200euroa kuussa. Sähkö ja kiinteistövero oli sulla yhteensä 4000€ vuodessa, eli n. 350e/kk. Sittem vielä alkuinvestoinnit, isommat rempat, vakuutukset, vesi (vesipumpun korjaus jos oma kaivo).

Veikkaan että vähintään se 2000e teilläkin. Miksi ihmeessä et laskisi työtä mukaan?

Lähettäjä: Ratsikoulu 
Päivämäärä:   5.12.25 00:36:48

Ei mene lähellekään kymmentä tuntia viikossa. Lumityöt vaihtelevat, viime vuonna niitä ei ollut. Pohjien hoito 3 x viikossa lanaus, 15-20min kerta. Laitumet/tarhat tehty uusiksi 4-5 vuotta sitten, sen jälkeen pitänyt vuosittain max viisi tolppaa vaihtaa ja joku satunnainen portinkahva.

Lähettäjä: Jep 
Päivämäärä:   5.12.25 07:15:08

Ratsikoulu, pointti on laskea työhön kuluva aika jos talli olisi täysin itsehoito. Minun 15 paikkainen talli vie tämän verran:
Kuukausittainen työaika yhteensä ja lasken koordinoinnin, markkinoinnin, hakureissut ja kaikki pienetkin asiat mitä joudun tehdä tallin eteen mukaan, kuvittelen että talli olisi nyt täysin itsehoidolla toimiva mutta minä vastaan kiinteistön turvallisuudesta ja laadusta.

4–6 h (maneesi, estekalusto + kenttä)
2–3 h (lumityöt, vuosikeskiarvo sis. lumityöt, hiekoitukset (joka aamu jos liukasta pihalla), suolaukset.)
4 h (pienkorjaukset)
4–6 h (hallinto, eli laskutus, kirjanpito, vakuutusten tarkastus, verot)
8 h (laitumet ja tarhat, eli hiekkatarhojen tasoittaminen, uudet hiekat, laitumien hoito, aidat)
4 h (lantala, siivoukset, pihan yleinen hoito)
1 h (Turvallisuus ja viranomaisvelvoitteet)
1-2 h (varalla isompi remppatarve, kilpailutukset etc)
1-2 h (Koneiden huolto ja polttoaineasiat)

Kuukaudessa yhteensä: 29–36 tuntia eli viikossa 6,5–8,5 tuntia. Tämä ihan minimissä. Rahallisesti n. 1000e/kk.

Mielenkiintoista ettei ratsikoululla mene kovinkaan paljon aikaa kiinteistön perushoitoon. Olin ennen tallinpitoa töissä eri talleilla, ja melkein jokaisessa paikassa oli varattu vähintään tunti päivässä kiinteistön hoitoon, eikä edes keretty hoitaa ihan kaikkea.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   5.12.25 07:23:19

Ratsikoulu esimerkin laskelma kattaa ennen kaikkea:

lanaus 3 × viikossa, 15–20 min kerrallaan eli n. 45–60 min / vko
satunnaiset tolpat ja portinkahvat , hyvin pieni tuntimäärä
Eli teidän arvio kuvaa lähinnä pohjahuoltoa ja pientä aitaremonttia, ei koko kiinteistön hoitoa.

On ihan mahdollista, että teillä ei mene lähellekään kymmentä tuntia viikossa ja se on tosi hieno juttu, jos järjestelmä, pohjat ja pihat on saatu toimimaan noin vähällä jatkuvalla työllä.
Mutta väitän edelleen ettei se jää tuohon tuntiin tai pariin viikkotasolla. Monilla talleilla työmäärää arvioitaessa mukaan lasketaan paljon muutakin kuin pelkkä pohjahuolto. Mukaan otetaan usein hallinnolliset tehtävät, kuten laskutus, kirjanpito, verotusasiat ja vakuutusten vuosittainen tarkastaminen. Lisäksi huomioidaan laitumien ja tarhojen hoito laajemmin kuin yksittäiset tolppien vaihdot: esimerkiksi hiekkatarhojen tasoittaminen, uusien hiekkakuormien vastaanotto ja laitumien yleinen ylläpito ovat monilla talleilla säännöllisiä tehtäviä.
Lumityöt ja liukkauden torjunta arvioidaan yleensä useamman vuoden keskiarvolla, koska määrä voi vaihdella suuresti talvesta toiseen. Joillakin vuosilla lunta ei tule lainkaan, kun taas toisina kausina lumitöitä ja hiekoituksia voi kertyä yli 30 tunnin verran. Monille talleille kuuluu myös lantalan tyhjennyksen ja järjestelyn hoitaminen, pihan yleinen kunnossapito ja siivoukset, turvallisuus- ja viranomaisvelvoitteet kuten pelastussuunnitelmat ja sammutuskaluston tarkistukset sekä käytössä olevien koneiden huollot ja polttoaineasiat. Lisäksi monissa laskelmissa huomioidaan jonkin verran aikaa isompien remonttien, kilpailutusten ja projektien hoitamiseen, koska nämä ovat väistämätön osa tallikiinteistön pitkän aikavälin ylläpitoa.

Tämän vuoksi eri talleilla työmäärä voi muodostua hyvin erilaiseksi. Jotkut kuvaavat lähinnä pohjien ylläpitoa, jos rakenteet ovat uusia ja toimivia, kun taas toiset huomioivat koko kiinteistön ja pihan hoidon pitkällä aikavälillä. Erot syntyvät muun muassa siitä, kuinka paljon pohjia, tarhoja ja rakennuksia on, millainen tontti on, mitä konekalustoa käytössä on, mitä tehdään itse ja mitä ostetaan ulkopuolelta, sekä siitä, miten vanhoja ja missä kunnossa rakenteet ovat.

Toisaalta jos rakenteet ovat uusia ja näin vähentävät työn määrää, se näkyy siten alkuinvestoinnin kuoletuksessa (eli kylmävuokrana) ja kiinteistöverossa.

Lähettäjä: Jep 
Päivämäärä:   5.12.25 07:51:34

., tämä. Kun tarkastellaan vaikkapa 20 hevosen maneesitallin kiinteistönhoitoa, on syytä huomioida, että pelkkä pintahuolto ei anna todellista kuvaa kokonaiskustannuksista. Kun mukaan otetaan kaikki kiinteistöön liittyvät kulut – työ, energia, vesi, koneet, korjaukset, remppavara sekä kiinteistön arvon kuolettaminen, niin kuukausikuva muuttuu huomattavasti.

Isot rempat 10 vuoden välein minimissään n. 70.000e 700.000euron arvoisessa paikassa. Tämä tarkoittaa kuukaudessa n. 600e sivuun. Sitten vielä alkupääoman takaisin saaminen. Jos haluat saada takaisin edes sen 20 % kiinteistön arvosta 20 vuoden aikana, 700 000 € kiinteistöllä se tarkoittaa 583e kuukaudessa.

Tämä osuus vastaa jo yli 1000e/kk. (eli remppaan menevät ja vuokratulot, kuten asunnon vuokrauksessa). Per hevonen vain 50e/kk mikä on ihan naurettavan pieni hinta.

Sitten vielä pakolliset kulut n. 1000e, ja työkulut n. 1000e.

Ihan minimissään 3000e/kk.

Lähettäjä: Ratsikoulu 
Päivämäärä:   5.12.25 07:59:36

En tarjoaisi mitään itsehoitopaikkoja vastaten itse kuitenkin isosta osasta. Kyllä asiakas saisi itse vastata tarhastaan, mahdollisesti jopa tehdä sen tarhan. En myöskään sitoutuisi hoitamaan pohjia tai lumitöitä. Olen aiemmin ollut itsehoitopaikalla hevoseni kanssa, ja kyllä siellä oli asiakkaan oma homma kolata lumet ja hoitaa kentän pohjaa. Palvelun sai ostaa tallin omistajalta tai naapurilta, mutta hintaan se ei kuulunut. En myöskään ymmärrä mistä laskutuksesta yllä puhutaan. Kun on jatkuva vuokrasopimus, ei erikseen laskuteta jatkuvasti.

Lähettäjä: X 
Päivämäärä:   5.12.25 08:26:21

Volyymilla on toki myös merkitystä, kun puhutaan rahasta, iso käyttäjämäärä toisaalta kuormittaa myös tiloja.

Lähettäjä: hmm 
Päivämäärä:   5.12.25 09:35:43

Jos sopii palata alkuperäiseen aiheeseen, niin minkä hintaisia paikkoja ihmisillä on ja mitä puitteita ja asioita siihen sisältyy?