Lähettäjä: Lasku 
Päivämäärä:   14.12.24 07:00:36

Toisen topikin innoittamana..

Jos alkuinvestointi on maksanut n. 1 milj (maat, rakennukset, koneet etc) ja tulevat remppakulut n. 15 vuoden välein on n. 100.000 (mukaan laskettu pienet ja isot korjaukset ja hankinnat) tallissa, jossa 30 vuokralaista.

Paljon nämä alkuinvestoinnit ja tulevat investoinnit pitäisi näkyä terveessä ja hyvässä yrityksessä per asiakas? Joku fiksu voisi auttaa ymmärtämään?

Ja onko mun laskelmat ylipäätänäsä loogisia, eli miljoona alkuinvestointiin (maneesitalli) ja 100.000/15v alkuinvestoinnin ylläpitämiseen ja mahdollisesti laajentamiseen? Mallia otin ruotsalaisesta opinnäytetyöstä tallien kulurakenteista.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   14.12.24 08:35:23

Itse lasken ns kylmävuokraksi 200€/kk. Eli ilman työntekijää ja juoksevia kuluja, kuten sähkö,vesi, heinä, kuivike. Siihen sisältyy alueiden kunnossapito ja alueiden käyttö.

Lähettäjä: Tyyppi 
Päivämäärä:   14.12.24 10:08:30

Onko edellisellä maneesi??

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   14.12.24 10:27:04

"LähettäjäTyyppi

Päivämäärä14.12.24 10:08:30

Onko edellisellä maneesi??"

Kyllä. Onko mielestäsi korkea vai matala kylmävuokra? Tuon päälle tulee alv. Työntekijä 200€ ja juoksevat kulut n.300€.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   14.12.24 11:05:24

200 e on olematon kylmävuokra. Sillä pystyy ehkä ylläpitämään tiloja, mutta ei kehittämään tai maksamaan alkuinvestointeja.

Lähettäjä: M 
Päivämäärä:   14.12.24 12:45:14

"200 e on olematon kylmävuokra. Sillä pystyy ehkä ylläpitämään tiloja, mutta ei kehittämään tai maksamaan alkuinvestointeja."

Totta, mutta tämä tarkoittaa sitä, että tallivuokran pitäisi olla yli tonnin.
Karkeasti laskettuna 30 hevosen tallissa
1,5 työntekijää= 200€/hevonen/kk
Juoksevat kulut (polttoaine, heinä, kuivike, sähkö, vesi, lantala, hiekoitus, auraus etc) 300€/hevonen/kk
Investointikulut ja remppakulut: 300€/hevonen/kk

Tallivuokra 800+ ALV= 1000€.

Ja ilman inevstointikuluja, poistoja ja remppoja (moni kutsuu tätä +-0 tilanteeksi, mutta tämä on huonoa yritystoimintaa ja tappiollista)= 500+alv= n. 620€.

Lähettäjä: * 
Päivämäärä:   14.12.24 14:09:51

200e/karsina/kk on kovempi neliöhinta kuin monesta asunnosta, ja asunnon rakentaminen on aika paljon kalliimpaa!

Lähettäjä: Juu 
Päivämäärä:   14.12.24 14:53:28

Asunnon rakentaminen on kalliimpaa mutta hevostelukäytössä kiinteistöjen kuluminen nopeaa. Eikä riitä pelkkä siistiminen tai pintojen uusiminen vaan aikalailla joutuu tekemään peruskunnostuta, rakenteiden uusimista n 5 vuoden välein. Lisäksi kiinteistöjen päivittäinen hoito on moninkertainen asumiseen verrattuna. Alueet moninkertaiset asumiseen verrattuna.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   14.12.24 14:58:43

*: Niinpä. Ja tallit usein vuokraavatkin vain sen 9 m2 kopperon ilman muita tiloja varustesäilytykseen, hoitoon, tarhaamiseen, treenaamiseen… 200 € kuukaudessa pelkän karsinan tilavuokrana voisi tuottaakin.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   14.12.24 15:14:49

"200e/karsina/kk on kovempi neliöhinta kuin monesta asunnosta, ja asunnon rakentaminen on aika paljon kalliimpaa!"

Kalliimpaa?
Asunto kerrostalossa ei taida tarjota asukkaille käyttöön miljoonan arvoisia liikuntatiloja ja välineitä? Naurettava vertaus.

Lähettäjä: 3 
Päivämäärä:   14.12.24 16:32:46

Karsina 200
Tarha 90e
Maneesi 200-300
Kylmähinnat Uusimaa

Lähettäjä: .. 
Päivämäärä:   14.12.24 18:42:41

Lainaan aloittajaa.
"Jos alkuinvestointi on maksanut n. 1 milj (maat, rakennukset, koneet etc) ja tulevat remppakulut n. 15 vuoden välein on n. 100.000 (mukaan laskettu pienet ja isot korjaukset ja hankinnat."

Tuolle sijoitetulle miljoonalle pitäisi saada kunnon tuotto. Eli sama jonka saat muista sijoituksista.
Ja tallilla tulee yllättäviä menoja. Paikat tai joku kone hajoaa. Tai eläintenpidolle tulee uusia määräyksiä.

Lähettäjä: Juu 
Päivämäärä:   15.12.24 05:26:55

Kyllähän yritystoiminnan investointien tulisi olla takaisin maksettuna 5 vuoden aikana. Eli siitä sitten laskemaan karsinaan kohden vaadittava tuotto. Eli mikä tahansa nykyinen maksu on riittämätön. Tallinpito on hyväntekeväisyyttä ja toteuttaa ainoastaan omistajansa elämäntapaa.