Lähettäjä: utelias 
Päivämäärä:   2.12.24 14:43:40

Otsikossa kysymys eli toimiiko Suomessa vuokratalleja kiinteistöyhtiön mallilla eli laskutusperusteena on perusvuokra + hoitovuokra + sähkö ja nämä kaksi jälkimmäistä tasataan vuosittain?

Lähettäjä: Ulla 
Päivämäärä:   2.12.24 15:29:08

Mitä tarkoittaa perusvuokra ? mitä hoitovuokra ?

Outoja käsitteitä.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   2.12.24 16:16:38

Vastiketta (hoitovastike, rahoitusvastike) maksetaan siis silloin, jos omistaa kiinteistöyhtiön tai asunto-osakeyhtiön osakkeita (eli yhtiö maksaa esim. tontin vuokran, vedet ym ja osakkeenomistajat maksavat nämä yhtiölle vastikkeena). Vuokraa maksetaan sitten ihan vuokrana, jos vuokrataan toisen omistama kiinteistö/alue/tila käyttöön.

Lähettäjä: ** 
Päivämäärä:   2.12.24 17:36:08

muistelen että kajaanissa oli ainakin aikoinaan hevosharrastekeskuksessa tallipaikkoja jotenkin tollaisella diilillä. Varmaksi en mene sanomaan. Mutta joku muistikuva olisi, että ostit osakkeen ja sitten maksoit vastiketta tallipaikasta.

Lähettäjä: Utelias 
Päivämäärä:   2.12.24 18:10:03

Juu eli tuo osakemalli myös vaihtoehto ja silloin toimii niin kuin esim Gumböle Espoossa. Tätä vuokrausmallia mietin esimerkkinä kaikki vuokrattavissa olevat kiinteistöt mallina esim kauppakeskus. Yhtiö vuokraa omistamansa liiketiloja, joista maksetaan kk vuokra ja siihen päälle maksetaan hoitovuokra sekä sähköt. Nämä kaikki kulut jaetaan vuokraajien kesken neliömäärien ja kulutuksen mukaisesti.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   2.12.24 21:34:12

Eli miten tuo käytännössä eroaa normaalista tallivuokrasopimuksesta? Mahdollisesti alvitonta? Verottaja saattaa puuttua. Sähköä lienee tallilla vaikea mitata kunkin asukkaan kulutuksen mukaan, jolloin se kannattaa samalla tavalla jyvittää vuokraan kuin normaalistikin.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   2.12.24 21:46:57

Voi olla joko vuokralla tai sitten omistaa tallin tai osakkeen tallista (harvinaista). Ei ole mitään muuta vaihtoehtoa, joten en ymmärrä mitä tallivuokra kiinteistöyhtiömallilla voisi tarkoittaa.

Joku Aurinkotalli tms oli ainakin muutama vuosi sitten pk-seudulla, josta saattoi ostaa karsinaosakkeen. Osakkeestahan maksetaan sitten vastiketta, käytti sitä tai ei ja eroon jatkuvista kuluista pääsee vasta jos saa osakkeen myytyä. Ongelmaksi muodostuu varmasti, jos keskenään samanarvoiset osakkaat ovat monesta asiasta eri mieltä.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   2.12.24 22:24:54

Ja ne talliosakkaathan ovat erimieltä asioista. Kuka vähäjärkinen maksaa 100k talliosakkesta? Ei järjen häivää.

Lähettäjä: Ki Oy 
Päivämäärä:   2.12.24 22:57:59

Aloittajan kuvaama ”kiinteistöyhtiömalli” ei ole mikään kaikkia kiinteistöyhtiöitä koskeva. Täysin sopimuskysymys, mitä maksetaan ja miten.

Aiemmin tallivuokrat oli jaoteltu eri alv-kannoittain:
Karsinavuokra alv 0%
Rehut ja heinät alv 14%
Hoito, sähkö, vesi, kuivikkeet alv 24%

Verottaja kuitenkin puuttui tähän hinnoitteluun eikä tallivuokraa saa enää jakaa eri alv-kantoihin vaan koko paketti (karsina, rehut, hoito, sähkö, vesi, kuivikkeet) pitää laskutaa alv 24% (nykyään 25,5%).