Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   16.4.24 09:20:32

Olen selaillut mielenkiinnosta erilaisia kustannuslaskelmia ja muita hevostalliyrityksistä ja monesta puuttuu tieto siitä, miten jakautuu kulut tilan lainasta, kiinteistöveroista, sähköstä jne.

Eli kun monesti tilallinen ostaa tilan henkilökohtaisena asuntolainana niin miten lainan kulut vähennetään vai vähennetäänkö mitenkään yrityksen kuluista? Vuokraako yrittäjä tonttiaan yritykselle vai miten tämä kirjanpitoon laitetaan? Entäs sitten kiinteistövero, tiemaksut, jätehuolto, sähkö jne?

Haluan vain ymmärtää asiaa, joten toivon asiallisia vastauksia.

Lähettäjä: Liisa 
Päivämäärä:   16.4.24 09:25:44

Riippuu yritysmuodosta miten käsitellään.
Jos osakeyhtiö silloin voi vuokrata tiloja yrityksen käyttöön. Jos taas ammantinharjoittaja niin luotettava selvitys henkilökohtaisen ja yritystoiminnan kulujen jako. Jos kiinteistö ostettu omalle nimelle (ei y-tunnukselle) niin laina on henkilökohtainen.

Lähettäjä: . 
Päivämäärä:   16.4.24 09:35:54

Jos osakeyhtiö vuokraa tiloja niin silloinhan vuokratulot täytyy vähentää yrittäjän henkilökohtaisessa verotuksessa?

Entäs pystyykö yritys ottamaan tilan lainan itselleen? Olen ollut siinä käsityksessä että ei, sillä yrityksien laina-ajat ja korot ovat paljon isompia.

Lähettäjä: TR 
Päivämäärä:   17.4.24 01:48:32

Kyllä yritys voi ottaa lainaa ja ostaa itselleen tilan. Yrityksestä ja sen taloudellisesta tilanteesta riippuen tarvitaan mahdollisesti takaajia (esim. yrittäjä itse henkilökohtaisella omaisuudellaan). Jos yritys omistaa myös asuintalon, yrittäjä voi osana palkkaa saada asuntoedun.

Muihin kuluihin, esim. sähkö ja vesi, voi hankkia omat mittarit asuntoon ja muihin rakennuksiin. Tietää tarkasti, mikä osuus laskusta kuuluu yrityksen ja mikä asunnon kuluihin.

Jätekulut on helppo katsoa paikallisen jäteyhtiön sivuilta. Tavallisessa okt:ssa riittää pienin jäteastia ja tyhjennys joka toinen viikko. Tallilla käyvän porukan vuoksi tarvitaan isompi jäteastia ja tyhjäys joka viikko.

Kiinteistöverossa on eritelty rakennukset ja niiden veroprosentit näkee kunnan kiinteistöverohinnastosta (elleivät näy suoraa kiinteistöverolaskelmalla, en muista ulkoa).

Kulut kannattaa laittaa yritykselle, koska yritys (todennäköisesti) saa vähentää niistä alvit.

Lähettäjä: Jurre 
Päivämäärä:   17.4.24 07:03:20

Jos toiminimiyritys omistaa tallin, silloin laina on yrityksen. Korot laitetaan kuluina kirjanpitoon ja vähennetään voitosta ennen veroja. Lyhennyksiä ei laiteta kuluihin, vaan ne kuitataan poistoilla. Osakeyhtiöillä periaate sama, vaikkakin kirjanpito ja muu raportointi erilainen kuin toiminimellä ja tehdään tuloslaskelma ja tase. Jos tmi on alv-velvollinen, alvit voi vähentää.

Jos taas tallin omistaa yksityishenkilö, hän voi vuokrata sen talliyritykselle. Silloin lainan korkoja ei voi vähentää. Tietysti pitäisi vuokrahinnan olla sellainen, että katta nekin. Yritys ei voi myöskään tällöin hyödyntää poistoja, esim. tuloksen heikentämiseen.

Lähettäjä: Jurre 
Päivämäärä:   17.4.24 07:04:54

Ja tietysti myös henkilö saa vähentää tulonhankkimisesta aiheutuvat kulut. Tarkoitin siis että talli ei voi vähentää korkoja.

Lähettäjä: Ex yrittäjä 
Päivämäärä:   17.4.24 07:07:00

Henkilökohtaisesti omistan kaikki kiinteistöt, maat ja maneesit. Talliyritys toimi ilmaiseksi omistamissani tiloissa, ainoastaan joitain korjaus- ja huoltokuluja vähennettiin. Toki myös sähköt yms tallin kulutuksen mukaan. Silti ei tallinpito kannattanut…